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! Familienfreundliche Immobilie in zentraler Ortskernlage !

26810 Westoverledingen, Deutschland,
Kaufpreis 137.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1178
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    Grundstück
    1544 m²
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    Wohnfläche
    135 m²
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    Baujahr
    1968
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Von 2002 bis 2007 wurden aufwendige Modernisierungen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Hier einige Beispiele:
2002 komplett neue Pfanneneindeckung (glasierte Tonfalzziegel) mit Verlattung und Dämmung, 2012 Einbau einer neuen Gas-Z-Heizung (Brennwerttherme), Betonboden im Wohn/Essbereich eingebracht, 2015 Duschbad/WC erneuert, 2016 Einbau einer Einbauküche, neues Elternbad erstellt und einen massiv (Klinker) gemauerten Tresen im Wohnbereich integriert. Desweiteren verfügt die Immobilie über Kunststoff-Iso-Verglasung mit teilw. innenliegenden Sprossen. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Die Fußböden sind bis auf Ankleide- u. Schlaf-zimmer bereits mit Estrich nachträglich versehen worden. Hier wurde bis auf die Badezimmer (Fliesen) und Flur (PVC) Laminat verlegt. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charme und die großzügige Raumaufteilung dieser Immobilie. Auch der rückwärtige Gartenbereich (nicht einsehbar) bietet individuelle Möglichkeiten der Nutzung. Insgesamt gesehen eine schöne Immobilie für Familien die den Charakter und gemütlichen Flair älterer Häuser zu schätzen wissen. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1968, Baujahr Anlagentechnik: 2012, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegtes und über Jahre modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport, Nebengebäuden, sep. Bauplatz und großem (rückwärtigen) Grundstück in zentraler Wohnlage*

Baujahr:
ca. 1968 (2002-2017 modernisiert, sowie um-/ausgebaut)

Grundstück:
ca. 1.544 m² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Gartenhaus, Baumbestand uvm.)

Aufteilung
EG:
Flur (ca. 7,47 qm), Wohnzimmer/Esszimmer mit Tresen ( ca. 31,63 qm), E-Schlafzimmer (ca. 15,67 qm) mit sep. Bad (ca. 5,40 qm), Wohnküche inkl. EBK (ca. 13,27 qm), Bad (ca. 4,39 qm), Ankleidezimmer (ca.13,03 qm), Flur ca. 2,73 qm)

OG:
Flur (ca. 3,79 qm), Kinderz. (ca. 16 qm ), Kinderz. (ca. 15 qm), Büro (ca. 4,62 qm)

Teilkeller:3 Räume (trocken) inkl. Heizungsraum

Wohnfläche gesamt ca. 135 qm zzgl. Nutzflächen und Nebengebäude

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 22.01.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 129,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung:

    1968

  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
129,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 129,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2018-01-18 11:28:30
  • Verkauft am: 2018-01-29

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Standort Rhauderfehn

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Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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