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Familienfreundliche Immobilie für Naturliebhaber mit großem Garten in sehr idyllischer Lage am Kanal

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 147.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1195
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    Grundstück
    1233 m²
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    Wohnfläche
    166 m²
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    Baujahr
    2009
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Jahr 1998 mit einem Anbau erweitert. Weiterhin wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Hier einige Beispiele: ca. 1998 neue Dacheindeckung (Dämmung vorhanden), ca. 1991 Einbau von Kunststofffenster mit Iso-Vergl. sowie Einbau von neuen Eingangstüren, ca. 2009 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Brennwert) uvm. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charme (hell & lichtdurchflutet) und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Auch im Außen- bzw. Gartenbereich lassen sich noch Projekte wie Tierhaltung oder Ähnliches realisieren. Große Teile des Grundstücks inkl. der Terrasse können nicht direkt eingesehen werden und ermöglichen einen freien Blick auf Wiesen & Weiden. Auch der direkt vor der Haustür verlaufende Kanalabschnitt lädt zum verweilen oder auch zum Angeln ein. Ein ideales Objekt für junge Familien mit handwerklichem Geschick, die eine natürliche Umgebung bevorzugen. Insgesamt gesehen eine schöne Immobilie für Menschen die den Charakter und gemütlichen Flair älterer Häuser zu schätzen wissen. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1964, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 205,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
Gepflegtes und über Jahre modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, uvm. mit freiem Blick über Wiesen & Weiden (nicht einsehbar) in Kanallage*

Baujahr:
ca. 1964 (seit der Erstellung ständig modernisiert, sowie um-/ausgebaut, siehe Ausstattung)

Grundstück:
ca. 1.233 qm² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Baumbestand uvm.)

Aufteilung
EG: Flur/Diele (ca. 5,70 qm²), WC (ca. 3,32 qm²), Bad (ca. 6,25 qm²), Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 19,31 qm), Küche (inkl. EBK ca. 10,38 qm²), HWR (ca. 11,98 qm²), Flur (ca. 8,03 qm²), E-Schlafzimmer (ca. 15,33 qm²), Teilkeller (ca. 15,00 qm²)

DG: Flur (ca. 11,20 qm²), 4 x Kinderzimmer (ca. 25 qm², 13 qm², 10 qm² u. 18 qm²), Abstellraum/Stauraum (ca. 5,26 qm²), Duschbad/WC

Wohnfläche gesamt 166 qm², EG ca. 80 qm²), DG ca. 86 qm²) zzgl. 23 qm² Nutzfläche

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 26.07.2028
  • Endenergiebedarf: 205,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
205,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 205,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 23 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2018-06-22 11:53:23
  • Verkauft am: 2018-10-19

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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