***RESERVIERT***Exklusive Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz, Balkon und Dachterrasse!

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  Immobilien-Nr.
  E19B57401
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  Wohnfläche
  134 m²
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  Baujahr
  2010
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  Schlafzimmer
  2
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  Badezimmer
  1

Ein Unikat mit Seltenheitswert! Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung der Spitzenklasse befindet sich in ruhiger Lage am begehrten Neuen Emder Delft – einer der prägendsten Wasserlagen der Emder Innenstadt. In zentraler Lage der Seehafenstadt Emden, direkt angrenzend an die historische Altstadt, verbindet der Delft maritimes Flair mit urbaner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Wasserflächen, Promenaden, modernen Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie kulturellen Einrichtungen und bietet damit eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Dank der fußläufigen Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten sowie zu touristischen Anziehungspunkten wie dem Ratsdelft, dem Hafen und den Museen ist dieser Standort äußerst attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt sofort die hochwertige Ausstattung sowie die lichtdurchfluteten Räume ins Auge. Die exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Design. Eine moderne Gestaltung kombiniert mit einer erstklassigen Ausführung lässt keine Wünsche offen. Im Dachgeschoss genießen Sie traumhafte Sonnenstunden auf der großzügig angelegten Dachterrasse. Im Obergeschoss lädt ein teilweise verglaster und beschatteter Balkon zum entspannten Verweilen ein. Beheizt wird die Wohnung über Nahwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 370,00 € inklusive Heizkosten. Sämtliche Räume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von über 134qm bietet diese Immobilie maximalen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien wie Marmorböden und echtes Vollholzparkett, ein in die Wand integrierter Weinkühlschrank sowie zeitlos elegante Bäder erfüllen allerhöchste Ansprüche an Funktionalität und Stil. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Angebot ab.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel sowie verglaste Doppelflügeltür
-Eingebauter Weinkühlschrank (Wand Essbereich)
-Gr. HWR mit Einbauschrank (gegen Aufpreis)
-Fliegengitter, Plissees
-Vollholz Parkett, Marmorfliesen, Marmortreppenaufgang
-Ausgebautes Studio im DG mit Zugang zur. Gr. Dachterrasse mit Bangkirai Fußbodenbelag
-Tiefgaragenstellplatz, sep. gr. Kellerraum
-Mtl. Hausgeld 370,00€ inkl. Heizung
-Balkon mit vergl. Überdachung und Beschattung und Bangkirai Fußbodenbelag
-Vom Tischler maßangefertigte Innentüren mit Oberlicht und innenliegenden Scharnieren
-Einbauschrank in Ankleide (gegen Aufpreis)
-Schließanlage
-Fensterbänke aus Marmor

OG: Sep. Eingang, Treppenaufgang, Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Vollbad, Küche mit Kochinsel, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, HWR, Gäste-WC

DG: Großes, ausgebautes Studio/Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse

Gesamt: Wohnfläche-/Nutzfläche 134qm zzgl. Gr. Kellerraum ca. 17qm und Tiefgaragenstellplatz