Dieses wirklich top gepflegte Architektenhaus war schon zum Erstellungszeitpunkt (1985), aufgrund seiner sorgfältig ausgewählten Baustoffe und deren Verarbeitung der Zeit weit voraus. Auch sendet der heutige Endenergiebedarf von 94,800 kWh/(m²a) eine klare Botschaft für eine solide Bauweise mit überdurchschnittlichen guten Dämmungseigenschaften. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Diese bieten ein sehr wohnliches Ambiente und lassen sich individuell nutzen. Besonderer Blickfang ist hierbei der repräsentative Gesamteindruck mit großen Dielen, Kaminzimmer und stilsicheren Eingangsbereich. Die vorhanden Kunststofffenster (3-fach Verglasung) sind mit Außenrolladen ( EG teilweise elektr. mit Zeitschaltuhr) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage 2007 neu) mit Warmwasserspeicher. Bäder (Handtuchheiz.) und Diele verfügen zusätzlich zu den Wandheizkörpern über eine Fußbodenerwärmung. Die anliegende Garage ist durch den Geräteraum mit dem Wohnhaus verbunden. Der große Teilkeller (Betonwanne) ist absolut trocken und flexibel (z.B. Sauna oder Hobbybereich) nutzbar. Zum Keller sowie zum Obergeschoss gelangen sie über eine moderne Steintreppe. Die Böden im ebenerdigen Bereich sind mit hochwertigen Parkett bzw. formschönen und unempfindlichen Fliesen versehen. Im Obergeschoss wurde in den Schlafbereichen hochwertige Auslegware verarbeitet. Eine wirklich schöne Immobilie mit vielen Extras und sehr wohnlichen Ambiente. Ideal geeignet für große Familien und aufgrund der ebenerdigen Möglichkeiten auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Ein vergleichbares Immobilienangebot in direkter aber dennoch ruhiger (Sackgassenendlage) Zentrumslage von Leer ist eher selten oder bzw. gar nicht zu finden.
Ein Top Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis. Familien die eine ruhige Wohnlage bevorzugen aber im dennoch Stadtzentrum leben möchten, werden dieses eher nicht alltägliche Angebot zu schätzen wissen.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 94,800 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Kamin und nicht einsehbarer Gartenanlage im absoluten Stadtzentrum von Leer am Ende einer Sackgasse (Bahnhof 2 Gehminuten) *
Baujahr:
ca. 1984 (ständig gewartet sowie modernisiert und renoviert)
Grundstück:
ca. 628 qm² (angelegter u. pflegeleichter Garten mit Rasenflächen, Beete und Ziersträucher, großzügige Hof- und Terrassenpflasterung)
Aufteilung
EG: Windfang/Diele (ca. 15,53 qm²), WC (ca. 2,15 qm²), Abstellr./HWR (ca. 12,83 qm²), E-Schlafzimmer (ca. 16,68 qm²), E-Bad (ca. 9,27 qm²), Wohnzimmer mit Erker, offenem Kaminbereich und Terrassenzugang (ca. 36,26 qm²), Wohnküche mit EBK u. Zugang zur Terrasse u. zum Esszimmer (ca. 16,21 qm²), Geräteraum u. Garage (ca. 40 qm²)
Diele (ca. 20,53 qm²), 3 Kinderzimmer (ca. 12,52 qm², 10,04 qm² u. 18,94 qm²),
Duschbad/WC (ca. 6,69 qm²), Büro (ca. 15,34 qm²), Gäste-Zimmer (ca. 16,67 qm²) u. Gäste-Bad (ca. 5,02 qm²)
Teilkeller:3 x Kellerräume + Vorraum (1a Zustand, Böden sind verfließt, absolut trocken)
Wohnfläche gesamt ca. 220 m² zzgl. ca. 50 m² Nutzflächen
!Exkl. Architektenhaus mit Charme f. Menschen mit Anspruch! Top gepfl. EFH – Stadtzentrum von Leer - 26789 Leer
