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Einmalige Gelegenheit! Top gepfl. EFH in traumhafter, idyllischer Wohnlage von Weener OT. Holthusen

26826 Weener, Deutschland, Holthusen, Kreis Leer, Ostfriesland
Kaufpreis 399.000€
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    Immobilien-Nr.
    P1156
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    Grundstück
    1800 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1982
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

In einer bevorzugten Wohnlage von Weener OT. Holthusen befindet sich diese top gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1982. Seitdem wurden aufwendige Renovierungsarbeiten wie zum Beispiel im Jahre 2002 Dacherneuerung (glasierte Tondachziegeln), Dachisolierung, Bad im Erdgeschoss, Gäste-WC sowie der Kamin im Wohnbereich durchgeführt. Auf einem traumhaft angelegten Refugium von insgesamt ca. 1.800qm bietet dieses Grundstück einen absoluten Ruhepol. Die Terrasse mit einer Markise im rückwärtigen Bereich und angrenzendem Koi-Teich bietet einen Blick in die traumhafte, eingewachsene Gartenanlage. Über den Eingangsbereich mit freitragender ¼ gewendelter Marmor-Treppe erhalten Sie Zutritt zum Wohnzimmer, Wohnküche, HWR, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Gäste-WC, Heizungsraum und dem Bad. Des Weiteren stehen Ihnen im Obergeschoss der Flur, Loggia, 3x Schlafzimmer, Stauraum sowie das Duschbad mit WC zur Verfügung. Der Geräteschuppen sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung und einem Kamin im Wohnzimmer. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgt die Fußbodenerwärmung in der Küche sowie im Bad (EG). Die weißen Kunststofffenster sind Iso-Vergl. und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Für die Unterbringung Ihres PKWs steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom Eigenheim im idyllischen Rheiderland verwirklichen möchten.

Wohnfläche: ca. 170qm
Nutzfläche: ca. 60qm

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1982, Baujahr Anlagentechnik: 2003, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 188,4 kWh/(m²a), Kl. F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00 % von dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Objekt:
!!Einmalige Gelegenheit!! Top gepflegtes Einfamilienhaus in traumhafter, idyllischer Wohnlage von Weener OT. Holthusen

Baujahr:
1982

Grundstück:
ca. 1800qm

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, HWR, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Heizungsraum, Gäste-WC, Bad
OG: Flur, 3x Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Stauraum, Loggia
Teilkeller: 1 Raum, ca. 14qm

Wohnfläche: ca. 170qm
Nutzfläche: ca. 60qm

Lage und Umfeld

26826 Weener OT. Holthusen (Nähe zur A31 & B436, infrastrukturelle Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar)

Lage und Umfeld

Holthusen, Kreis Leer, Ostfriesland

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,00 %zzgl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 08.10.2027
  • Endenergieverbrauchskennwert: 188,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1982
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
188,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 188,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 5,00 %zzgl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-09-09 14:53:59

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Frerich Büürma

Standort Papenburg

Frerich Büürma
Deverweg 47
26871 Papenburg
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04961 - 43 38

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