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Einmalige Gelegenheit in Kanallage! Top gepflegtes Architektenhaus mit gehob. Ausstattung, Terrasse, Parkanlage und D-Garage!

26759 Hinte, Deutschland
Kaufpreis 430.000€
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    Immobilien-Nr.
    E60010
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    Grundstück
    1931 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses repräsentative Architektenhaus wurde 1998 in Massivbauweise in moderner, puristischer Architektur mit einem Satteldach und handgearbeiteten Designerdachgauben erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 2.673 qm großen Grundstück und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus inkl. großer Teichanlage wurde auf einem großzügigen Grundstück unter Leitung eines renommierten Architekten errichtet. Es besteht die Möglichkeit einen sep. angrenzenden Bauplatz zur Größe von ca. 742 qm dazu zu erwerben (vgl. Luftbild; rot schraffiert). Die gehobene Ausstattung in Verbindung mit dem offenen Wohncharakter runden das Bild dieser Immobilie ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenheizung). Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Einen beeindruckenden Wasserblick in die Gartenanlage gewährt Ihnen der Essbereich durch einen großzügigen, verglasten Erker. Die weißen Metallfenster sind abschließbar und mit Isolierverglasung ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung
-Kanallage
-Teichanlage (ca. 1,60 m tief)
-Hofauffahrt mit elektrischer Toranlage
-Verglaster Erker mit Sonnen-/Windgesteuerter Beschattungsanlage
-Alarmanlage, abschließbare Fensterelemente (teilweise bodentief)
-Galerie mit Blick zum Schiefen Turm von Suurhusen
-Zeitlos schöne Stahltreppe mit Holzauftritt
-Eingefriedete Gartenparkanlage mit zahlreichen Bäumen
-Handgearbeitete Designerdachgauben
-Verglaster, großzügiger Windfang
-Sep. Bauplatz zur Größe von ca. 742 gegen Aufpreis zukaufbar

Grundstüca. 1.931 qm (Gartenanlage mit Teich, D-Garage, Bauplatz zukaufbar rot schraffiert, Teichanlage, eingefriedete Gartenanlage, Hofauffahrt mit elektr. Toranlage, alter Baumbestand, parkähnliche Gartenanlage)

Gebäude:EG:Windfang, Gäste-WC mit Dusche, HWR mit zus. sep. Außentür, Heizungsraum, Speisekammer, offener Wohn-/Essbereich mit Galerie und vergl. Erker, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen u. Zugang zur Terrasse

DG:Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad

Gesamt:Wohnfläche ca. 200 qm

Nebengebäude:D-Garage, großzügiger Abstellraum ; Nutzfläche ca. 52,01 qm

Lage und Umfeld

26759 Hinte OT. Loppersum (Ruhige, idyllische Kanallage, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in nächster Nähe, Stadtkern Emden ca. 5 PKW-Min. entfernt, Stadt Aurich ca. 20 PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung B-210, Emder VW-Werk ca. 10 PKW- Min. entfernt, Auricher Enercon Werk ca. 25 PKW-Min. entfernt)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 05.07.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 108,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
108,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 108,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-04-06 10:31:17
  • Verkauft am: 2019-01-07

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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