Großzügig, elegant und in direkter Nähe zur Küste: Die hier angebotene exklusive Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz und ein großzügiges Grundstück, es verfügt zudem auch über eine hohe Bau- und Ausführungsqualität (hart gebrannter Hagemeister Verblender, ca. 14cm Kingspan Hochleistungsdämmstoff in der Hohlschicht, Ergoldsbacher Dachziegel, Kupferdachrinnen mit Schwanenhals, Profile, Vormauerziegel uvm.). Das Anwesen wurde im Jahre 2014 erstellt und befindet sich in einen top gepflegten Allgemeinzustand. Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 2.600qm und ist mit einen großzügigen, dreitorigen Nebengebäude (Hallenfläche mit angrenzender kl. Werkstatt und WC) versehen. Der Innenbereich des Wohnhauses ist dank der vielfach installierten Fensterelemente lichtdurchflutet und strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus. Die ca. 217,56m² Wohn-/Nutzfläche verteilet sich auf ein repräsentatives Erd- und Obergeschoss, welche mit viel Liebe zum Detail ausgestattet wurden. Das Erdgeschoss erstreckt sich aus folgenden Räumlichkeiten: Flur/Diele, Windfang, Wohnküche, gr. Wohnzimmer, Büro, HWR mit Dusche, Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die überdachte Terrasse (von der Wohnküche aus begehbar) rundet das gesamte Platzangebot im Erdgeschoss ab. Zum Obergeschoss gelangen Sie mittels einer formschönen Holztreppe. Ein wahrer Blickfang bildet hier die Galerie mit Blick auf dem Wohnbereich. Weiterhin befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: Großes Vollbad, Elternschlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer, 2x Kinderzimmer (eins davon mit Duschbad und Zugang zum Dachgeschoss (kl. Studio)). Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (120L Warmwasserspeicher). Gasunabhängigkeit durch Umstellung auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage ist möglich. Die Fußbodenheizung im Erd-/ und Obergeschoss und der Gaskamin im Wohnzimmer (mit Warmluftverteiler zur Küche) sorgen für einen zusätzlichen Wohlfühleffekt. Der Gasverbrauch für den Zeitraum Oktober 2020 bis Oktober 2021 belief sich lediglich auf 102€ mtl. (21.996kWh). Schnelles Surfen dank Glasfaser (beantragt, noch nicht ausgeführt). Ein smartes und effizientes Staubsaugen wird durch ein zentrales Staubsaugersystem gewährleistet. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom exklusiven, neuwertigen Eigenheim verwirklichen und dabei auf die Nähe zur Küste nicht verzichten möchten.
Wohnfläche: ca. 217,56qm
Nutzfläche: ca. 65qm im Nebengebäude
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 2014, Baujahr Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 72,7 kWh/(m²-a), Kl. B
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Objekt:
!!Einmalige Gelegenheit!! Exklusive, vielseitig verwendbare Immobilie mit Nebengebäude und vielen Extras, Nähe Küste
Baujahr:
2014
Grundstück:
ca. 2.600qm
Gebäude:
Erdgeschoss: Flur/Diele, Windfang, Wohnküche, gr. Wohnzimmer, Büro, HWR mit Dusche, Abstellraum, Gäste-WC
Obergeschoss: Flur, offene Galerie, Elternschlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer, Kinderzimmer mit Duschbad, Schlafzimmer, gr. Vollbad
Dachgeschoss: Studio (Treppe vorhanden)
Wohn-/Nutzfläche: ca. 217,56qm
Nutzfläche: ca. 65qm im Nebengebäude
Einmalige Gelegenheit! Exklusive, vielseitig verwendbare Immobilie mit vielen Extras in ruhiger Lage, Nähe Küste - 26524 Halbemond
