Einmalig gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Ems und zur Stadt Leer befindet sich diese exklusive Immobilie in einem top gepflegten Allgemeinzustand. Das Anwesen wurde im Jahre 1996 erstellt und seitdem laufend renoviert und modernisiert. Auf einem parkähnlich angelegten Refugium von insgesamt ca. 1.800qm (sichtgeschützt) bietet dieses Grundstück einen absoluten Ruhepol und Gelegenheit zur Entspannung. Die überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich mit integrierter Beschattungsmöglichkeit und angrenzendem Koi-Teich bieten einen freien Blick in die Gartenanlage. Eine Garage inkl. Werkraum, Carport, 2x Gartenhäusern, sowie eine Sonnenterrasse runden das gesamte Angebot ab. Das prachtvolle Entrée mit seiner Großzügigkeit und Eleganz vermittelt einen ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie. Über den Eingangsbereich mit freitragender 1⁄4 gewendelter Treppe erhalten Sie Zutritt zum offenen Wohn-/Essbereich. Ausgestattet mit Echtholzparkett, einem Kamin und überwiegend bodentiefen Fensterfronten, die einen freien Blick in die charmante Gartenanlage gewährleisten, lässt dieser Raum keine Wünsche offen. Die angrenzende Küche ist mit einer Granitarbeitsplatte versehen und schafft dank der zwei separaten Abstellräume noch zusätzliche Kapazitäten. Weiterhin befinden sich im ebenerdigen Bereich ein Gäste-WC, Büro und ein HWR mit direktem Zugang zur Garage. Des Weiteren stehen Ihnen im Obergeschoss ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Loggia, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und ein Heizungsraum zur Verfügung. Beheizt wird diese hochwertige Immobilie durch eine Gas-Z.- Heizung aus dem Jahre 2007, sowie durch eine Fußbodenerwärmung (EG Küche, OG Bad) und durch einen Kamin im Wohn-/Essbereich. Die sprossenverglasten Afzelia-Holzfenster sind teils mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität mit einem Höchstmaß an Lebensqualität verbinden wollen. Die Nähe zur Stadt Leer und die Anbindung an die A31 ist ein weiterer Vorteil, den Sie nutzen können.
Wohnfläche: ca. 200qm
Nutzfläche: ca. 32,67qm
Antritt: Ab Ende 2021
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1996, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 86,9 kWh/(m2a), Kl. C
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objekt:
!!Einmalige Gelegenheit!! Top gepflegtes, hochwertiges Einfamilienhaus mit großer, parkähnlich angelegter Gartenanlage in Ortskernlage von Bingum
Baujahr:
1996
Grundstück:
ca. 1.800qm
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, 2x Abstellraum, Büro, Gäste-WC, HWR mit
Zugang zur Garage
OG: Flur, 2x Schlafzimmer, Elternschlafzimmer (Loggia), Ankleidezimmer, Vollbad, Gäste-
WC, Heizungsraum, Abstellraum
Wohnfläche: ca.200qm
Nutzfläche: ca.32,67qm
Einmalige Gelegenheit – Exkl. EFH mit gr., parkähnlich angel. Gartenanlage in Ortskernl. von Bingum - 26789 Leer
