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Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Swimming-Pool, Wintergarten, Garage, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage

26723 Emden, Larrelt
Kaufpreis 669.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19993701
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    Grundstück
    808 m²
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    Wohnfläche
    280 m²
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    Baujahr
    1999
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen ein Wohnhighlight in Emden? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, bevorzugter Lage von Larrelt und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von den zahlreichen Highlights dieser Immobilie faszinieren und erleben Sie Wohnkomfort auf hohen Niveau. Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in konventioneller Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. In der Gartenanlage erwartet Sie ein traumhaften Wellnessangebot mit Swimming-Pool, Hot-Tube und Sauna. Genießen Sie den Sonnenuntergang in dem großzügig angelegten Wintergarten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zu ausgedehnten Kochabende ein. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 808qm und liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage. Die
weißen Kunststofffenster sind Iso-/Sprossenverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2010 Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten installiert
-2010 Wintergarten mit Beschattung und verschiebbaren Glaselementen errichtet
-2019 Bad im EG erneuert
-2021 Gas-Therme erneuert
-2021 Swimmingpool errichtet (8,30m x 6m) sowie Hot-Tube errichtet
-2021 Pergola, Terrasse mit Bangkirai-Dielen
-2018 Sauna erstellt
-Fußbodenheizung im Wintergarten, EG-Bad, Gäste-WC, Flur, Küche; OG: Flur, Bad
-Ausgebauter, beheizter Spitzboden als Fitnessraum
-Wohnmobil Carport-Einstellplatz
-Kaminofen im Wohnzimmer

Grundstück: ca. 808qm (Garage, Gartenanlage, Teich, Großraum Carport, Süd-West Terrasse, Swimming Pool, Wintergarten)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste WC, HWR, Vollbad, Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und Wintergarten, Küche mit Kochinsel, HWR, Garage mit Werkstatt

OG: Flur/Diele, 2x gr. Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Abstellraum/Heizungsraum, gr. Büro, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 280qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT Larrelt (Ruhige Sackgassenendlage, DOC-Einkaufscenter und Emder VW-Werk nur wenige PKW-Min entfernt, Nähe zur Fachhochschule, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Larrelt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 13.02.2033
  • Endenergieverbrauchskennwert: 89,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
89,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 89,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-04-13 09:15:25
  • Verkauft am: 2023-05-22

Grundrisse

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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