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Einfamilienhaus mit Gartenanlage, Photovoltaik-Anlage, D-Garage und Terrasse in ruhiger Wiekenlage!

26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 295.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19962800
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    Grundstück
    1076 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1963
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine ruhige, idyllische Lage? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Wiekenlage von Rhauderfehn und befindet sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1963 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der Jahre renoviert. 1975 erfolgte der Anbau im rückwärtigen Bereich. Die Grundstücksgröße von über 1.200qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Die installierte PV-Anlage verfügt über eine Leistung von ca. 14,4 kwp und erzielt eine mtl. Einnahme i. H. von ca. 300,00 € (Überschusseinspeisung, Laufzeit bis 2030). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und teilweise mit Jalousien ausgestattet. Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt und überzeugt mit einer Süd-West Terrasse.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:

– 2010 Dach erneuert (Tondachziegel und Dämmung)
– 2010 PV-Anlage mit 14,4 kwp Leistung und einer Vergütung von ca. 300,00 €/Monat
– 2015 Elektrik erneuert (inkl. Leitungen und Sicherungskasten)
– 2015 Fußböden erneuert (EG mit Bamusparkett, Küche Fliesen, OG Korkparkett)
– fortlaufend Maler-/Raumarbeiten durchgeführt
– Küche erneuert
– Gartenanlage neu angelegt
– 2019 Anschluß für Wallbox hergestellt
– 2020 Schmutzwasseranschluß erneuert

Grundstück: ca. 1.076 qm (D-Garage, gr. Blockhaus, Schuppen, Terrasse mit Gartenanlage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Duschbad, Gäste WC, HWR

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Vollbad

KG: 2x Kellerräume

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 120qm

Lage und Umfeld

26817 Rhauderfehn (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung, Ortskern nur wenige PKW-Min. entfernt, Nähe zu den Städten Leer und Papenburg)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis einschl. der gesetzl. USt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 21.10.2031
  • Endenergiebedarf: 199,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2000
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
199,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 199,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis einschl. der gesetzl. USt.
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-10-20 09:36:25
  • Verkauft am: 2021-11-12

Grundrisse

  • EG
  • DG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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