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!! Ein stilvolles Ambiente mit Platz für die ganze Familie !!

26676 Barßel / Barßelermoor, Barßelermoor
Kaufpreis 345.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1316
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    Grundstück
    1225 m²
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    Wohnfläche
    142 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses schmucke Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk ) mit Betondecke, Erker und einem Satteldach (2 Gauben) erstellt. Durch den extra breiten Dachüberstand u. der kleinen Loggia wirkt das Objekt sehr einladend und besonders. Der gut überlegten Raumaufteilung ist es zu verdanken, dass der Innenbereich sehr freundlich, lichtdurchflutet und über ein sehr wohnliches Ambiente verfügt. Dieses wird durch den schönen Erkerbereich sowie dem stilvollen Kachelkamin im Wohn/Esszimmer abgerundet. Der Eigentümer hat bei Erstellung viel Wert auf ausgesuchte Baustoffe sowie auf deren Verarbeitung gelegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung mit zusätzlichem W-Wasserspeicher sowie durch den Kachelkamin im Wohnbereich. Die Räumlichkeiten verfügen über Wandheizkörper sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung in der Küche, Badezimmer im DG sowie den Erkerbereich im EG. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) mit innenliegenden Sprossen ) verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Die Fenster in der Küche, Wohn/Essbereich und im HWR sind bodentief. Zwei Drittel des Spitzbodens sind zu Wohnzwecken ausgebaut und gedämmt und über eine Raumspartreppe zu erreichen. Ein Anschluss für Glasfaser wurde bereits beantragt und wird in den nächsten Wochen installiert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten. Dieser beinhaltet eine nicht einsehbare Terrasse sowie ein 6 x 4 m großes massives Blockhaus für Hobby oder Feierlichkeiten. Der Bauplatz im rückwärtigen Bereich (ca. 488 qm) ist flexibel nutzbar und kann über eine eigene Auffahrt erreicht werden. Insgesamt gesehen, eine sehr interessante Immobilie für Familien mit individuellen Ansprüchen. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Daher steht dieses Immobilienangebot im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus mit gr. Carport/Geräteraum, massivem Blockhaus (4 x 6m), Gauben, Terrasse, Kachelkamin, EBK, Erker, ausgebauter Spitzboden sowie sep. Bauplatz mit eigener Zuwegung in ruhiger Wohnlage

Baujahr:
1998

Grundstück:
ca. 1.225 m² (davon 488 m² Bauplatz, gr. Terrasse mit Markise, Blockhaus, liebevoll angelegter Garten (teilw. nicht einsehbar) mit Ziersträucher u. Rasenflächen uvm.

Aufteilung/EG:
Flur/Diele (ca. 9,66 m²,) offener Wohn/Essbereich mit Erker, Kachelkamin u. Zugang zum Garten (ca. 40,92 m²), Wohnküche inkl. EBK mit Zugang zur Terrasse (ca. 12,52 m²), HWR mit Zugang zum rück. Garten (ca. 10,54 m²), HAR (ca. 0,83 m²), Gäste-WC (ca. 2,26 m²), Garderobe (ca. 2,26 m²)
Aufteilung/DG:
Flur (ca. 5,56 m²), Kinderz. 1 (ca. 16,57 m²), Kinderz. 2 (ca. 12,78 m²), Ankleide (ca. 7,74 m²), Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia (ca. 13,42 m²), Badezimmer (ca. 11,41 m²), Spitzboden (zu Wohnzwecken ausgebaut, gedämmt u. mit Heizung/TV/Strom versehen)

gesamt: ca. 142m² + ca. 40m² Nutzfläche

Lage und Umfeld

Barßelermoor

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 20.05.2034
  • Endenergiebedarf: 136,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1998
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
136,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 136,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2024-05-31 10:09:47

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Standort Rhauderfehn

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Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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