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! Ein bes. Architektenhaus (wohnlich & lichtdurchflutet) für jg. Familien mit gr. Wohnraumbedarf !

26842 Ostrhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 160.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1190
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    Grundstück
    3000 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1978
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses gepflegte Ein/Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 mit Satteldach und Nebengebäude in Massivbauweise erstellt. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder aufwendige
Modernisierungen durchgeführt. (z.B. neues Bad im EG 2017 oder Anbau einer hochw. überdachten Terrasse ca. 2014 von Fachfirmen) Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bausubstanz und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. So kann u.a. das Obergeschoss mit Loggia als Einliegerwohnung (Anschlüsse vorhanden) oder mit geringen Umbaumaßnahmen im Eingangsbereich als zweite Wohneinheit genutzt werden. Auch der natürlich angelegte Gartenpark ist wirklich etwas Besonderes. Bedingt durch die alten Baumbestände und eine Vielzahl von Ziersträuchern u. Pflanzen, werden gerade Naturliebhaber diese eher seltene Gelegenheit zu schätzen wissen. Die vorhandenen Holzfenster (Afzelia) sind Iso-verglast und verfügen über Rollläden, die z.T. elektrisch zu bedienen sind. Ein echter Blickfang im gr. Wohn/ Esszimmer (ca. 42 qm, hell & lichtdurchflutet) ist der geschmackvolle Kachelkamin. Von der Küche (inkl. EBK) ist die überdachte Terrasse zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Z-Heizung (2001) mit sep. Warmwasserspeicher. Alle Versorgungsanlagen inkl. Heizung arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Der wohnliche Charme und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung bieten gerade jungen Familien die Chance, hier einen Traum in einer natürlichen Umgebung zu leben. Bei Bedarf könnte ein Baugrundstück abgetrennt werden. Eine wirklich schöne sowie repräsentative Immobilie, die sicherlich auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1978, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 351,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

! Ein besonderes Architektenhaus (wohnlich & lichtdurchflutet) mit angelegtem Gartenpark für junge Familien mit großem Wohnraumbedarf !

Objekt:
Gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus mit gr. Blockhaus, Nebengebäude, sep. Bauplatz, angelegten Gartenpark mit Teich, Rasenflächen und alten Baumbeständen in Sackgassenlage

Baujahr:
ca. 1978 (ständig modernisiert und renoviert)

Grundstück:
ca. 3.000 qm²

Aufteilung
EG: Flur/Diele, WC, Bad, Wohnzimmer/Esszimmer, Küche (inkl. EBK), Schlafzimmer

OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Bodenraum (Ausbaureserve)

Wohnfläche gesamt ca. 170 qm zzgl. Nutzflächen und Nebengebäude

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 03.05.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 351,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1978
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauchskennwert
351,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2018-05-16 12:32:20
  • Verkauft am: 2018-06-11

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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