Dieses gepflegte Ein/Zweifamilienhaus wurde ca. 1978 mit Satteldach und Nebengebäude in Massivbauweise erstellt. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder aufwendige
Modernisierungen durchgeführt. (z.B. neues Bad im EG 2017 oder Anbau einer hochw. überdachten Terrasse ca. 2014 von Fachfirmen) Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Bausubstanz und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. So kann u.a. das Obergeschoss mit Loggia als Einliegerwohnung (Anschlüsse vorhanden) oder mit geringen Umbaumaßnahmen im Eingangsbereich als zweite Wohneinheit genutzt werden. Auch der natürlich angelegte Gartenpark ist wirklich etwas Besonderes. Bedingt durch die alten Baumbestände und eine Vielzahl von Ziersträuchern u. Pflanzen, werden gerade Naturliebhaber diese eher seltene Gelegenheit zu schätzen wissen. Die vorhandenen Holzfenster (Afzelia) sind Iso-verglast und verfügen über Rollläden, die z.T. elektrisch zu bedienen sind. Ein echter Blickfang im gr. Wohn/ Esszimmer (ca. 42 qm, hell & lichtdurchflutet) ist der geschmackvolle Kachelkamin. Von der Küche (inkl. EBK) ist die überdachte Terrasse zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Z-Heizung (2001) mit sep. Warmwasserspeicher. Alle Versorgungsanlagen inkl. Heizung arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Der wohnliche Charme und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung bieten gerade jungen Familien die Chance, hier einen Traum in einer natürlichen Umgebung zu leben. Bei Bedarf könnte ein Baugrundstück abgetrennt werden. Eine wirklich schöne sowie repräsentative Immobilie, die sicherlich auch höheren Ansprüchen gerecht wird.
Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1978, Baujahr Anlagentechnik: 2001, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 351,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
! Ein besonderes Architektenhaus (wohnlich & lichtdurchflutet) mit angelegtem Gartenpark für junge Familien mit großem Wohnraumbedarf !
Objekt:
Gepflegtes Ein/Zweifamilienhaus mit gr. Blockhaus, Nebengebäude, sep. Bauplatz, angelegten Gartenpark mit Teich, Rasenflächen und alten Baumbeständen in Sackgassenlage
Baujahr:
ca. 1978 (ständig modernisiert und renoviert)
Grundstück:
ca. 3.000 qm²
Aufteilung
EG: Flur/Diele, WC, Bad, Wohnzimmer/Esszimmer, Küche (inkl. EBK), Schlafzimmer
OG: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Bodenraum (Ausbaureserve)
Wohnfläche gesamt ca. 170 qm zzgl. Nutzflächen und Nebengebäude
! Ein bes. Architektenhaus (wohnlich & lichtdurchflutet) für jg. Familien mit gr. Wohnraumbedarf ! - 26842 Ostrhauderfehn
