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Direkte Kanallage! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Kamin, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse und D-Garage in ruhiger Wohnlage!

26632 Ihlow, Deutschland,
Kaufpreis 299.000€
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    Immobilien-Nr.
    E60700
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    Grundstück
    774 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt und liegt in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage von Ihlowerfehn. Zur Herstellung der Immobilie dienten ausschließlich hochwertige und naturbelassene Baustoffe (Lehm-/Antikputz, naturbelassenes, gewachsenes Bauholz etc.). Das Grundstück bemisst ca. 774 m² und besticht durch eine traumhafte, direkte Wasserlage. Die Gartenanlage wurde liebevoll angelegt und überzeugt durch einen Terrassenplatz direkt am Wasser. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung (Fußbodenheizung im Bad EG). Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Hervorzuheben ist die idyllische Kanallage und der top gepflegte Zustand der Immobilie. Ein Objekt für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Angebot zu schätzen wissen.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Durchgeführte Renovierungen/Besondere Ausstattungsmerkmale:
-2002 Bad erstellt im OG
-2013 Bad erneuert im EG inkl. Fußbodenheizung
-2013 Garage erweitert zur D-Garage
-2017 Heizung erneuert
-Laufend Renoviert u. Modernisiert
-Verwendung von baubiologisch freundlichen Materialien
-Direkte Wasserlage mit Bootsanleger
-Teich (ca. 1 m Tief)
-Süd-West Terrasse
-Offene Balkenlage (2,80 m hohe Decke)
-Bodenbeläge: Korkböden, Parkett, Vinyl

Grundstück: ca. 774 qm (Süd/West-Terrasse, D-Garage, Terrassenplatz am Wasser)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Zugang zur Terrasse und Speisekammer, Duschbad mit WC, HWR

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 3x Kinderzimmer, Vollbad

Gesamt: Wohnfläche ca. 170 qm zzgl. Nutzfläche ca. 60 m²

Lage und Umfeld

26632 Ihlow OT. Ihlowerfehn (Ruhige, idyllische Kanallage, Stadtkern Aurich ca. 8 PKW-Min. entfernt, Stadtkern Emden ca. 15 PKW-Min. entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung zur B-72 u. A-31) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 10.05.2027
  • Energieverbrauchskennwert: 149,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
149,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 149,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2018-04-09 17:05:42
  • Verkauft am: 2018-06-12

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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