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Carolinensiel- Nähe Strand! Schlüsselfertige Neubau EG-Wohnung Nr. 02 mit Terrasse und PKW-Stellplatz in bevorzugter Küstenlage!

26409 Wittmund / Carolinensiel, Carolinensiel
Kaufpreis 412.500€
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    Immobilien-Nr.
    E19990110
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    Wohnfläche
    75 m²
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    Baujahr
    2024
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Leben Sie Ihren Traum an der Küste! Diese Neubau Erdgeschosswohnung wird schlüsselfertig in einer 1a Lage von Carolinensiel/Harlesiel erstellt. Das Mehrfamilienhaus besteht insgesamt aus vier Eigentumswohnungen und wird im Jahr 2024 in konventioneller, ortstypischer Massivbauweise fertigstellt. Die gehobene Ausstattung dieser Wohnung erstreckt sich über: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Außenjalousien mit Elektroantrieb, Fußbodenheizung in jedem Raum, dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage, hochwertige weiße Innentüren, gute Sanitärausstattung, Terrassen aus Betonstein, fertig angelegter Garten (Rasen und Pflanzen), fertig gepflasterter Hauszugang und PKW-Einstellplatz. Eine Einbauküche kann gegen Aufpreis erworben werden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen PKW-Einstellplatz und sep. Versorgungsanschlüssen (Wärmemengenzähler, Wasser, Strom). Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe. Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch ein gelungenes Raumkonzept und einer wohl einmaligen Lage Nähe des Hafens Harlesiel.

Besonderheiten/Ausstattungsmerkmale:

-Nähe Hafen Harlesiel und Carolinensiel
-sep. Versorgungsanschlüsse für jede Wohneinheit
-Verwendung hochwertiger Baumaterialien
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-/u. Entlüftungsanlage
-dreifachverglaste Kunststofffenster
-PKW-Stellplatz
-Einbauküche (gegen Aufpreis)
-Fertigstellung 2024
-weiße Innentüren im
-Bodenbeläge (Auswahl zwischen Fliesen oder Vinyl-Design-Belag)
-inkl. Maler-/Raumarbeiten

Grundstück: Gem. Eigentum (Terrasse, PKW-Einstellplatz, kleine Gartenanlage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen, Duschbad mit WC, Abstellraum, 2 x Schlafzimmer, Terrasse

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 75,72qm; Wohnung Nr. 02

Lage und Umfeld

26409 Wittmund OT. Carolinensiel (Ruhige, bevorzugte Wohnlage, Strand Harlesiel in fußläufiger Entfernung, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten vor Ort)

Lage und Umfeld

Carolinensiel

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 19.12.2033
  • Endenergiebedarf: 17,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauchskennwert
17,90 kWh/(m²*a)
  • 17,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A+
    A+
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Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Etage: 0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Vermietbare Fläche: 75,72 m²
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-02-26 15:58:08

Grundrisse

  • EG
  • OG
  • Schnitt
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden



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