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! Barrierefreies Wohnen für alle Generationen in ruhiger Wohnlage !

26817 Rhauderfehn / Burlage, Westrhauderfehn
Kaufpreis 285.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1325
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    Grundstück
    709 m²
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    Wohnfläche
    90 m²
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    Baujahr
    1994
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses wirklich top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Der sinnvolle Zuschnitt und die Aufteilung der Räumlichkeiten bieten
individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch ein Gas-Z-Heizung mit W-Heizkörpern. Die vorhandenen Kunststofffenster (Wohnbereich mit Terrassenzugang) verfügen über Iso-Verglasung und sind mit innenliegenden Sprossen sowie Außenrollladen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente sowie der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich gepflegten Immobilie. Ein echter Blickfang sind die schön angelegten Terrassen, wovon eine mit modernen Elementen nachträglich überdacht wurde. Die rückwärtige und teilweise nicht einsehbare Gartenanlage ist komplett eingefriedet. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, ein fast neuwertiges und ebenerdiges Objekt in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten der letzten Jahre, müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Insgesamt
gesehen eine sehr schmucke und auch repräsentative Wohnimmobilie im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 1994, Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 76,0 kWh/(m²a), Efkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage/Werkstatt, EBK, überd. Terrasse sowie komplett eingefriedetes (nicht einsehbar) rückw. Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage!

Grundstück:
ca. 709 m² (angelegter Garten, rückw. teilw. nicht einsehbar mit Rasenflächen/Ziersträuchern,
2 x Terrasse (1x überdacht), großzügiger Hofauffahrt, Stellplatz u.v.m.)

Baujahr:
1993/94 (Top gepflegt und durch Fachfirmen gewartet)

Aufteilung:
EG:
Diele, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur rückw. Terrasse, Wohnküche (inkl. EBK) mit Zugang zum HWR, HWR mit zusätzlichen Seiteneingang, Gäste-WC, Flur, Abstellraum/Werkstatt, E-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer/Vollbad, 2 Terrassen ( 1x überdacht), Garage

OG: Dachboden ist komplett gedämmt und bietet ausreichend Stauraum

ges. ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Garage

Lage und Umfeld

Westrhauderfehn

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 28.11.2025
  • Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2025-02-03 09:46:46

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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Anfrage zu diesem Objekt

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