In ruhiger zentraler Wohnlage im Ortsteil Flachsmeer wurde dieses Architektenhaus 1977 in Massivbauweise erstellt. Es verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Vergl. und ist gesamt bis auf Bäder, WC u. W-Garten mit Außenrolladen ausgestattet. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (teilw. zusätzliche arbeitet fehlerfrei und ist wie alle anderen Versorgungseinrichtungen. Im ebenerdigen Bereich wurden bis auf das Wohnzimmer (Laminat) formschöne und unempfindliche Fliesen verlegt. Der Flur und das E-Schlafzimmer im DG sind mit Laminat ausgestattet. Bäder u. WC sind verfließt; in den Kinderzimmern wurde Vinyl verlegt. Im Laufe der letzten Jahre wurden durch Renovierungen bzw. Modernisierungen ca. 25.000,00 € investiert. Hier einige Beispiele: 2014 Einbau einer maßgefertigten Einbauküche, 2015 Wintergarten saniert u. neu aufgebaut inkl. Fenster u. Überdachung, 2016 wurde das EG renoviert sowie um- u. ausgebaut, 2017 komplett neue Innentüren, beide Bäder (inkl. Ausstattung), neue Böden im EG/DG u.v.m. Der Wohnraum ist praktisch sowie sinnvoll aufgeteilt, daher ist eine familienfreundliche Nutzung ideal umsetzbar. Besonders hervorzuheben ist der teilw. nicht einsehbare Gartenbereich. Ein tolles modernisiertes Haus für Familien mit individuellen Ansprüchen.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1977, Baujahr Anlagentechnik: ca. 1987, Energieträger: Erdgas,Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 192,2 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: F
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Gepflegte u. familienfreundliche Wohnimmobilie (2014/18 modernisiert sowie um-u. ausgebaut), W-Garten in ruhuger Zentrumslage im Ortskern*
Baujahr:
1977 (ständig gewartet, modernisiert bzw. um- u. ausgebaut, siehe Ausstattung)
Grundstück:
ca. 500m² (Rasenflächen, Terrasse, teilw. nicht einsehbarer Garten mit Ziersträuchern und gr. Terrassenplatz)
Aufteilung
EG: Flur/Diele, WC, Wohnzimmer, Wohnküche mit hochw. EBK u. Zugang zum W-garten (2014 neu, ca. 25 qm mit Kamin), Duschbad/WC, HWR/Vorratsraum
OG: Flur, E-Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, gr. modernes Vollbad
Keller: 3 Räume, Kriechkeller
Wohnfläche gesamt ca. 150 m² zzgl. 36m² Nutzflächen
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