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1 km vor Köln! Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Garage, Gartenanlage und Terrasse in ruhiger Wohnlage

51467 Bergisch Gladbach, Deutschland,
Kaufpreis 520.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19957000
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    Grundstück
    883 m²
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    Wohnfläche
    124 m²
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    Baujahr
    1960
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Bergisch Gladbach, direkt an der Kölner Stadtgrenze und wurde ca. 1960 mit einem Satteldach in konventioneller Massivbauweise erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 883,00 qm großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische, ebenerdige Raumaufteilung. Die Fenster sind isolierverglast und komplett mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der hochwertige, im Jahr 1997 angelegte Wintergarten, rundet das Immobilienangebot ab. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentral-Heizung (BJ: ca. 2015). Ein Objekt für Menschen die eine ruhige Wohnlage bevorzugen und auf die unmittelbare Nähe zur Stadt Köln nicht verzichten möchte.

Aufstellung der Besonderheiten:

-Dachgeschoss komplett isoliert
-Isolierverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
-1997 hochwertiger Wintergarten errichtet
-Dach erneuert (Dachpfanneneindeckung)

Grundstück: ca. 883 qm (Gepflasterte Auffahrt und Terrasse, PKW-Einstellplätze, kl. Gartenanlage)

GebäudeEG:Flur/Diele, Gäste WC, Ankleide, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten

KG:Flur/Diele, 2x Abstellraum, Heizungskeller, Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Küche, Duschbad

DG: Stauraum, kompl. isoliert

Gesamt: Wohnfläche ca. 124qm zzgl. Nutzfläche ca. 50qm

Lage und Umfeld

51467 Bergisch Gladbach OT. Schildgen (Ausgewogene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, gute Verkehrsanbindung, gute ÖPNV, ruhige Wohnlage am „Kölner Dünnwald“, gute Verkehrsanbindung zur A3)

Courtage

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 28.07.2031
  • Endenergiebedarf: 210,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2015
  • Primärenergieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
210,40 kWh/(m²*a)
  • A+
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  • 210,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-07-28 09:37:30
  • Verkauft am: 2021-09-06

Grundrisse

  • Grundriss EG
  • Grundriss KG
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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