Energieausweis in Vorbereitung !
Diese charmante und gepflegte DHH aus dem Baujahr 1951 überzeugt durch seinen überschaubaren Grundriss, zahlreiche Renovierungen und ein großzügiges Grundstück von ca. 596 m². Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 75 m² eignet sich die Immobilie besonders gut für ein bis zwei Personen. Trotz der kompakten Größe vermittelt das Haus ein angenehmes und wohnliches Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich das Haus im gepflegten Zustand, helle Räume sowie einen ansprechend angelegten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Duschbad mit WC, die Küche, ein Esszimmer sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die neu errichtete Terrassenüberdachung mit integrierten Beleuchtungsspots schafft einen geschützten Platz. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Teilkeller, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Auch im Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Der Zaun wurde erneuert, ebenso die Pflasterung vor dem Gebäude und im Bereich der Auffahrt. Eine neue Garage mit zwei elektrisch bedienbaren Toren bietet nicht nur eine komfortable Unterstellmöglichkeit für ein Fahrzeug, sondern kann zugleich als praktische Durchfahrt in den Garten genutzt werden. Ein neues Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum und ergänzt den gepflegten Gartenbereich. Die Fenster des Hauses wurden teilweise im Zeitraum von 2016 bis 2026 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als kleines, liebevoll gepflegtes und modernisiertes Zuhause, einem schönen Grundstück und einem überzeugenden Außenbereich – ideal für alle, die bewusst kompakt wohnen möchten und dennoch Wert auf Garten, Terrasse, Garage und ausreichend Freifläche legen.
Wohn-/Nutzfläche: ca. 75qm
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
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