Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Emden im sog. „Kulturviertel“ und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200qm ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 634qm großen Erbbaugrundstück und wurde im Zeitraum von 2011 bis 2023 kontinuierlich renoviert und modernisiert (vgl. Aufstellung). Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre überzeugt. Direkt an den Essbereich schließt sich die hochwertige Einbauküche an und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente, während großzügige Fensterelemente viel Tageslicht hereinlassen und den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung verleihen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens komfortabel auf einer Ebene zu vereinen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Teilunterkellerung mit zwei Kellerräumen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen und der etablierten Wohnlage macht dieses Haus zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die Raum und Komfort miteinander verbinden möchten.
Aufstellung der Besonderheiten:
-1980 Ausbau des Dachgeschosses
-2011 Kaminofen im Essbereich installiert (Firma Haak)
-2011 Fußbodenheizung im Bad EG
-2011 Gas-Z-Heizung mit Warmwasserspeicher
-2011 Sanitäre Anlagen erneuert
-2012 Einbauküche installiert mit Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine
-2012 Stäbchenparkett im Wohn/ Essbereich neu aufgearbeitet
-2014 Sauna
-2015 Renovierung der drei Giebel (Isoliert sowie mit Kunststoffelementen verkleidet)
-2015 Kunststofffenster im OG kompl. erneuert
-2015 Hauseingangstür erneuert
-2015 Garagentor sowie Seitentür erneuert
-2015 Terrassendach rückwärtig inkl. Boden, Markise erneuert
-2016 Markise vorne West-Terrasse installiert
-2021 PV-Anlage mit 9,6 Leistung Kwp (über Leasing, Leasingrate 130,00€)
-2023 „Loft“ Tür im Wohnzimmer und alle Innentüren erneuert
-Große Fensterelemente
-Elektrische Rollläden im EG
-Glasfaser
-Erbbaugrundstück, Erbbauzins ca. 743,56€; Laufzeit bis 30.06.2068
Grundstüca. 634 qm (Erbbaugrundstück; Jährlicher Erbbauzins ca. 730,00€, Gartenanlage, 2x Terrasse, Garage)
EG: Flur/Diele, offener Essbereich mit Kaminofen und Einbauküche, Wohnzimmer, Gäste WC, Duschbad mit WC und Anschlüsse für WA/TR, Schlafzimmer, Büro, HWR
OG: Flur/ Diele, gr. Kinderzimmer, kl. Küche, Duschbad mit WC, Kinderzimmer, Hobbyraum mit Sauna,
KG: 2 x Kellerraum
Gesamt: Wohnfläche ca. 202qm; Nutzfläche ca. 20qm Garage
Kulturviertel! Renoviertes Einfamilienhaus mit gehob. Ausstattung, Garage und Gartenanlage! - 26721 Emden
