Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage im beliebten Emder Ortsteil Larrelt. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergarten, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten. Das im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf drei Etagen. Die durchgehende, fest installierte Holztreppe verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander und führt bis in das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich, der dank Fußbodenerwärmung und Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Bereits wenige Jahre nach der Errichtung wurden die Kunststofffenster erneuert und mit Isolierverglasung sowie teilweise mit Jalousien ausgestattet. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss mit einer modernen bodengleichen Dusche sowie die Erneuerung des Gäste-WCs. Ebenfalls wurde eine hochwertige, zeitgemäße Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Sämtliche Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser und Strom sind getrennt ausgeführt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport sowie den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein ruhiges Wohnumfeld
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-Ca. 2005 Kunststofffenster erneuert
-2018 Bad OG erneuert inkl. bodentiefe Dusche
-2018 Gäste-WC erneuert
-2018 Neue, moderne Einbauküche installiert
-2024 Gas-Z.-Heizung erneuert
-Fußbodenerwärmung Wohnzimmer sowie Bad OG
-Kaminofen
-Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
-Durchgehende, festinstallierte Holztreppe über alle Etagen
-Süd-West-Terrasse
-Gartenhaus
Grundstück: ca. 377qm (Gartenanlage, Süd-West Terrasse, PKW-Stellplatz, Blockhaus)
Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste-WC, Abstellraum, HWR, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche
OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad
DG: Ausgebautes Studio
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 104qm
Constantia-West! Doppelhaushälfte mit Carport, überdachter Terrasse, Gartenhaus und Gartenanlage in ruhiger Lage! - 26723 Emden
