Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage von Emden? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses sanierte Reihenendhaus befindet sich in innenstadtnaher Wohnlage von Emden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung bei einer Wohnfläche von ca. 111qm. Errichtet wurde die Immobilie ca. 1953 in konventioneller Massivbauweise. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Eingangstür etc. (siehe separate Auflistung). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Das großzügige Platzangebot sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie besonders attraktiv. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden möchten und dabei nicht auf die Nähe zum Emder Stadtkern verzichten wollen. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Reihenendhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-2000 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, Erneuerung der Dachrinnen und
Schornsteinverkleidung
-2011 Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
-2014 Gartenneugestaltung inkl. Gartenteich, Gartenhaus und Dachunterstand
-2014/15 Erneuerung der Kunststofffenster mit Iso-Vergl. und Außenjalousien
-2017 Erneuerung der Eingangstüre
-2017 Duschbad modernisiert
-2018 Erneuerung der Heizkörper (außer Küche)
-2021 Sicherungsschrank inkl. FI-Schalter erneuert
-Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 30.09.2054, derzeitige Erbpacht 267,20€/Jahr
-Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten
-Kaminofen
-4 x PKW-Einstellplatz
Grundstüca. 405qm (Erbbaugrundstück, Laufzeit bis 30.09.2054, Erbpacht ca. 267,20€ jährlich, Verlängerung oder Kauf möglich; 4 PKW-Einstellplätze, Gartenanlage, Süd-West-Terrasse)
Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Terrassenzugang
OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, gr. Duschbad
DG: Flur, 2x Zimmer
KG: Waschkeller, Werkstatt, Heizungs-/Abstellraum
Gesamt: Wohnfläche ca. 111qm, zzgl. Nutzfläche/Keller ca. 25qm
Geräumiges Reihenendhaus mit Gartenanlage und Terrasse in Innenstadtnaher Lage! - 26721 Emden
