Dieses besondere Immobilienangebot präsentiert sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Emden. Auf dem rund 24.552qm großen Grundstück befinden sich mehrere Produktionshallen, moderne Büroflächen, ein funktional gestalteter Sozialtrakt sowie ein Verwaltungsgebäude. Das Objekt eignet sich hervorragend für produzierende Unternehmen, Logistikbetriebe, Onlinehandel oder als Standort für Zulieferer, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum VW-Werk. Die insgesamt ca. 6.310qm Nutzfläche verteilen sich auf sieben Hallenabschnitte und Bürogebäude, die zwischen 1980 und 2001 errichtet und fortlaufend erweitert bzw. modernisiert wurden. Die Ausstattung ist robust, funktional und teils mit Krananlagen, Rolltoren, Sozial- und Sanitärbereichen sowie Serverräumen versehen. Die Mikrolage überzeugt mit direktem Anschluss an die A31 sowie B210 sowie Nähe zum Emder Hafenbetrieb. Der nahegelegene Bahnhof, der Emder Seehafen und der regionale Flughafen runden die hervorragende Infrastruktur ab. Die Stadt Emden ist ein bedeutender Industriestandort mit rund 50.000 Einwohnern und gilt als bedeutender Wirtschaftsraum in Ostfriesland. Die angebotenen Flächen stehen zur mietfreien Übernahme bereit.
Besonderheiten:
•Top-Lage im etablierten Gewerbegebiet innerhalb des Stadtgebiets
•Hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A31 – schnelle Erreichbarkeit regional und überregional
•Unmittelbare Nähe zum VW-Werk – ideal für Zulieferer und Logistikunternehmen
•Großzügige Produktionsflächen mit angeschlossenem Büro- und Verwaltungstrakt
•Weitläufige Außenanlagen, ideal nutzbar für Logistik, Stellplätze oder Erweiterungen
•Große Baureserve
•Staplerbefahrbare, beheizte Hallen
•Teilbare Büroeinheiten
•Pflasterflächen mit 30 Tonnen Belastung
•Fahrbare Krananlage mit 5 Tonnen
•Deckenhöhen teilweise 14m
•Straßenfront 165m; Mittlere Tiefe 175m
Gebäude: Gebäude 1: Eingangshalle/Flur, Büro- und Sozialräume als Atrium gebaut mit einem Aufenthaltsraum, zwei Sozialräume mit Sanitär, gr. Büro und Technikraum, 2 x Besucher WC, eingeschossige Nutzfläche ca. 419qm Baujahr 1980, Erweiterungen 1990 und 2001
Gebäude 2: Druckmaschinenhalle, verglaste Schallschutzkabine, Rolltor mit Tür aus Metall, Deckenhöhe 4,40m, Stahlbetonbodenplatte, eingeschossige Nutzfläche 473qm Baujahr 1980, Renovierung 2001
Gebäude 3: Produktion- und Weiterverarbeitungshalle mit Selektionstoren, Raumhöhe 4,20m, Stahlbetonbodenplatte, eingeschossige Nutzfläche 474qm Baujahr 1990, Renovierung 2001
Gebäude 4: Weiterverarbeitungshalle mit Palettenlager, teilweise Deckenhöhe 7,20m, Stahlbetonbodenplatte, zweigeschossig mit Kompressor- und Lagerraum, Erdgeschoss Lagerraum, zwei Containerräume, Sanitärbereich, Büro und Leitstand, Nutzfläche 1.770qm Baujahr 2001
Gebäude 5: Druckmaschinenhalle mit Schleuse, Deckenhöhe 14m, Rolltor mit Türe, Stahlbetonbodenplatte, fahrbare Krananlage, Leitstand, eingeschossige Nutzfläche 979qm Baujahr 2001
Gebäude 6: Papierlager, Raumhöhe 7,50m, Rolltor mit Türe, Stahlbetonbodenplatte, eingeschossige Nutzfläche 1.042qm Baujahr 2001
Gebäude 7: Verwaltungsgebäude – im EG: Serverraum, Büro und Montage, Kopierraum, Treppenhaus, OG: vier Büroräume, Besprechungsräume, Heizung, 2 x WC, Nutzfläche 1.153qm Baujahr 2001
Gesamt: Nutzfläche ca. 6.310 qm
Einmalige Gelegenheit! Großzügiges Gewerbeanwesen mit Produktionshallen, Büros und Sozialtrakt! - 26723 Emden
732 m²