Der Kaufvertrag
Der Kaufvertrag ist beim Immobilienverkauf nicht zu unterschätzen.
Er dient dazu Sie als Verkäufer, aber auch den Käufer Ihrer Immobilie rechtlich abzusichern. Tatsächlich scheitert der Verkauf nicht selten, wenn sich die Parteien nicht einigen können. Oft kommt zu es auch Vereinbarungen, die die Abwicklung des Immobilienverkaufs verzögern bzw. sich später nachteilig für Sie auswirken. Für den Eigentumsübergang muss weitaus mehr geklärt sein, als nur der Verkaufspreis. Zu den Vertragsinhalten eines Kaufvertrages für ein Haus oder eine Wohnung gehören vorerst alle expliziten Bezeichnungen des jeweiligen Kaufgegenstandes. Hierzu zählen die Lage der Immobilie, genaue Anschrift, Grundbuchbezirk, Grundbuchblatt-Nummer bzw. die Wohnungs-Nummer und alle Angaben zum Grundbesitzer (z.B. Nebengelasse oder Möbel, welche mitverkauft werden). Aber auch die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden oder etwaige Pfandrechte sind im Immobilienkaufvertrag genau aufgeführt. Der Grundbuchauszug sollte hierfür unbedingt angefordert werden. Ebenfalls wichtig ist die Art der Auszahlung, bei der man unter Direktzahlung oder in seltenen Fällen über ein so genanntes Notaranderkonto unterscheidet.Inhaltlich kommen da schell über 20 Seiten zustande.
Die folgenden Vertragsinhalte sind elementar wichtig:
- Angaben zu Vertragsparteien
- Beschreibung Kaufvertragsgegenstand
- Kaufpreis und Zahlungstermin
- Zahlungsmodalitäten
- Datum wirtschaftlicher Übergang und Übergabe der Immobilie
- Gewährleistungsregelungen (z.B. Rücktrittrecht bei verstecken Mängeln)
- Verzugszinsenregelung
- Besondere Vereinbarungen (z.B. Gegenstände im Haus, Renovierungen)
Rechtliche Bindung entsteht erst mit Unterzeichnung des Vertrages – welcher dann notariell beglaubigt wird.
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Auch dieser Service ist für Sie als Eigentümer kostenlos!
