In einer ruhigen Lage von Rhede OT. Brual befindet sich dieses gepflegte und laufend
renovierte Landhaus auf einem ca. 15.701qm großem Grundstück. Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1930 und 1963 sowie 1985 durch Anbauten erweitert. Nach dem Anbau im Jahre 1985 wurde der gesamte Wohntrakt neu verklinkert. Seitdem wurde die Immobilie laufend renoviert. Im Jahre 2012 wurden unteranderem folgende aufwendige Renovierungs-/ und Sanierungsarbeiten durchgeführt: Bodenbeläge,Türen (innen und außen), Fenster, Bäder, Estrich (Wohneinheit 1) und vieles mehr. Dank der vielfach
installierten Fensterelemente und die im Dachgeschoss eingearbeiteten Dachgauben wirkt die Immobilie hell und freundlich. Die weißen Kunststofffenster sind Iso-Vergl. und überwiegend mit Jalousien (teilw. eklektisch bedienbar) ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über eine individuelle Gas-Z.-Heizung. Die Fußbodenerwärmung sowie der Kaminofen in der zweiten Wohneinheit sorgen zusätzlich für eine angenehme Raumtemperatur. An Sommer-/ sowie Wintertagen lädt der beheizbare Wintergarten mit freiem Blick zum Relaxen und Entspannen ein. Das vielseitig verwendbare Nebengebäude mit inkludierter Hobbywerkstatt und Doppelgarage lässt keine Hobbywünsche offen. Eine Immobilie für Menschen, die sich Ihren Traum vom
Landhaus in ruhiger Lage mit freiem Blick sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Großtierhaltung etc.) verwirklichen möchten.
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 267,69qm zzgl. Scheunentrakt und Nebengebäude
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 1: 118,02qm
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 2: 149,67qm
ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1930, Baujahr Anlagentechnik: 1997, 2013, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²a), Kl. D
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 % von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objekt:
!!Gelegenheit!! Landhaus mit 2x Wohneinheiten, Scheunentrakt, Nebengebäuden & Doppelgarage in ruhiger Lage
Baujahr:
1930
Anbau: 1963 (als Wohneinheit 1 bezeichnet)
Anbau: 1985 (als Wohneinheit 2 bezeichnet)
Grundstück:
ca. 15.701qm
Gebäude:
EG:
Wohnung 1: Flur, Wohn-/Koch-/Essbereich, HWR, Gäste-WC
Wohnung 2: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten (18qm), Abstellraum, Duschbad mit WC, Heizungsraum, HWR
OG:
Wohnung 1: Flur, 2x Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Duschbad mit WC
Wohnung 2: Flur, 3x Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 267,69qm zzgl. Scheunentrakt und Nebengebäude
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 1: 118,02qm
Wohn-/Nutzfläche, Wohneinheit 2: 149,67qm
Landhaus mit 2x Wohneinheiten, Scheunentrakt, Nebengebäuden & Doppelgarage in ruhiger Lage - 26899 Rhede (Ems) / Brual
