Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Jahr 1998 mit einem Anbau erweitert. Weiterhin wurden immer wieder aufwendige Modernisierungen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Hier einige Beispiele: ca. 1998 neue Dacheindeckung (Dämmung vorhanden), ca. 1991 Einbau von Kunststofffenster mit Iso-Vergl. sowie Einbau von neuen Eingangstüren, ca. 2009 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Brennwert) uvm. Alle Versorgungsanlagen arbeiten fehlerfrei und sind im gewarteten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charme (hell & lichtdurchflutet) und die individuellen Möglichkeiten der Wohnraumgestaltung. Auch im Außen- bzw. Gartenbereich lassen sich noch Projekte wie Tierhaltung oder Ähnliches realisieren. Große Teile des Grundstücks inkl. der Terrasse können nicht direkt eingesehen werden und ermöglichen einen freien Blick auf Wiesen & Weiden. Auch der direkt vor der Haustür verlaufende Kanalabschnitt lädt zum verweilen oder auch zum Angeln ein. Ein ideales Objekt für junge Familien mit handwerklichem Geschick, die eine natürliche Umgebung bevorzugen. Insgesamt gesehen eine schöne Immobilie für Menschen die den Charakter und gemütlichen Flair älterer Häuser zu schätzen wissen. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.
ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 1964, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 205,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Objekt:
Gepflegtes und über Jahre modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, uvm. mit freiem Blick über Wiesen & Weiden (nicht einsehbar) in Kanallage*
Baujahr:
ca. 1964 (seit der Erstellung ständig modernisiert, sowie um-/ausgebaut, siehe Ausstattung)
Grundstück:
ca. 1.233 qm² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Baumbestand uvm.)
Aufteilung
EG: Flur/Diele (ca. 5,70 qm²), WC (ca. 3,32 qm²), Bad (ca. 6,25 qm²), Wohnzimmer/Esszimmer (ca. 19,31 qm), Küche (inkl. EBK ca. 10,38 qm²), HWR (ca. 11,98 qm²), Flur (ca. 8,03 qm²), E-Schlafzimmer (ca. 15,33 qm²), Teilkeller (ca. 15,00 qm²)
DG: Flur (ca. 11,20 qm²), 4 x Kinderzimmer (ca. 25 qm², 13 qm², 10 qm² u. 18 qm²), Abstellraum/Stauraum (ca. 5,26 qm²), Duschbad/WC
Wohnfläche gesamt 166 qm², EG ca. 80 qm²), DG ca. 86 qm²) zzgl. 23 qm² Nutzfläche
Familienfreundliche Immobilie für Naturliebhaber mit großem Garten in sehr idyllischer Lage am Kanal - 26817 Rhauderfehn
