Hier stoßen Sie auf ein vielseitiges, geräumiges Objektangebot. Diese top gepflegte, renovierte Erdgeschosswohnung mit Dachgeschoss und ausgebautem Souterrain wurde 1989 als Zweifamilienhaus in konventioneller Massivbauweise mit einem Bisothermstein errichtet und lässt keine Wünsche offen. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige, idyllische Wohnlage direkt an der Ahr gelegen.Der Miteigentümer hat seine Wohnung im 1. Obergeschoss.Das Angebot erstreckt sich insgesamt über drei Etagen und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschosswohnung mit ca. 119 qm, Studio inkl. Bad im Dachgeschoss mit ca. 26 qm und weiteren Räumen im Souterrain mit 39 qm. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich und strahlen eine gemütliche offene Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die Holzfenster sind isolierverglast und mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet. Der offengestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über einen Kaminofenanschluss und gewährt Ihnen einen traumhaften Blick in die Gartenanlage und zur Ahr. Die großzügig gestaltete überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, von dort aus gelangen Sie als Einziger direkt in den liebevoll gestalteten Garten.Die wunderschöne, teure Einbauküche mit einem trendigen Boden aus Zementfliesen ist im Preis mit inbegriffen und besticht durch hochwertige Markengeräte und eine Glasschiebetür. Das Haus verfügt über einen Doppelcarport mit zwei Einstellplätzen und einen Einstellplatz direkt am Haus.Bodentiefe Fensterelemente und der moderne renovierte Zustand runden das Bild der Eigentumswohnung ab. Das großzügige, helle und ausreichend isolierte Dachstudio mit Parkettboden bietet durch seine Rückzugsmöglichkeiten eine ungestörte Atmosphäre. Abgerundet wird die Etage durch ein kleines Bad mit Badewanne. Zusätzlich nennen Sie einen lichtdurchfluteten, ausgebauten, gefliesten Kellerraum mit 12,50 qm Ihr Eigen. Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist freundlich und großräumig gestaltet sowie mit Marmorboden ausgelegt. Ein gemeinschaftlicher Kellerraum von 21qm und eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Grundstücksgröße von 846 qm, von denen 564qm laut Teilungserklärung zu Ihrem Eigentum zählen, bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen.Darüber hinaus erwerben Sie bei dieser Immobilie als überzeugenden Luxus eine entscheidungskräftige qualitative 2/3 Mehrheit und sind Haupteigentümer des Hauses. Somit bietet Ihnen diese Immobilie den Charakter eines Eigenheims und die Möglichkeit, sich aufgrund des großen Platzangebotes frei zu entfalten.
Aufstellung der durchgeführten Renovierungen/Besonderheiten:
– 2009 Einbauküche installiert inkl. Steinarbeitsplatte, Elektroarbeiten in der Küche sowie Fliesenarbeiten
(Küchenspiegel) und Verlegung von Zementfliesen
– 2009 Einbau Rollladenmotor Küche
– 2009 Austausch der Duschkabine
– 2010 Fliesenarbeiten Flur und Gäste-WC
– 2010 Einbau Rollladenmotor und Rollladen im Wohnzimmer
– 2010 Einbau Lichtstrahler Gäste-WC und Garderobe
– 2011 Einbau neuer Zimmertüren
– 2011 Einbau neuer Wohnungseingangstür
– 2015 Ersatz Geschirrspüler (Miele)
– 2016 Fenstersicherungen (Pilzköpfe, Einbruchsicherung)
– 2016 Verlegung Laminat Wohnzimmer
– 2017 Verlegung Laminat vorderes Zimmer
– 2017 Austausch Rollladen und Rollladengurtwickler vorderes Zimmer
– 2017 Austausch Rollladen Bad
– 2017 Einbruchsicherung Wohnungstür
– Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio inkl. Bad
– Grundstückslage in unmittelbarer Nähe zur Ahr
– 2/3 Mehrheit per Teilungserklärung zu Gunsten der EG Wohnung
– 564qm Grundstücksanteil laut Teilungserklärung
Grundstück: ca. 846qm (Terrasse, Gartenanlage, Carport)
Gebäude: EG: Flur/Diele, 2x Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Bad mit WC, Küche,
offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
DG: Treppenaufgang, großes Studio, Bad mit WC
Souterrain: Büro mit Anschlüssen zur Badvorbereitung, Hobbyraum, zzgl. Kellerraum
Nebengebäude: D-Carport mit zwei dazugehörigen Einstellplätzen
Gesamt: Wohnfläche 184 qm
Verteilung der Flächen:
119 qm im Erdgeschoss inkl. anteilig Terrasse
26 qm Studio mit Bad im Dachgeschoss
39 qm Souterrain zzgl.12,50 qm Kellerraum und Gemeinschaftsräume mit 2/3 Miteigentum (Waschküche u. großer Kellerraum)
Renov. EG-Wohnung + Studio, großem Grundstücksanteil u. Garten – Grünblick in ruhiger Lage zur Ahr - 53489 Sinzig
