Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Gewerbeeinheiten, 1 Wohneinheit und jährlicher Nettokaltmiete von ca. 30.000,00 €

zu verkaufenKapitalanlageVerkauft

26188 Edewecht,

Kaufpreis 475.000€

Immobilien-Nr.
E49400
Grundstück
1500 m²
Wohnfläche
550 m²
Baujahr
1950
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

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Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 1990 erfolgte der großzügige Anbau. Im Erd- und Obergeschoss beider Gebäudeteile befinden sich derzeit 3 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich ebenfalls über beide Gebäudeteile. Die aktuelle jährliche Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf ca. 30.000,00 € (ohne Berücksichtigung der noch leerstehenden Gewerbeeinheit Nr. 1 im EG). Die Mieteinheiten sind praktisch zugeschnitten und verfügen jeweils über getrennte Eingänge. Das Grundstück bemisst ca. 1.500 qm und verfügt über zahlreiche PKW-Einstellplätze. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet.

EnEV 2013 Baujahr Gebäude: ca. 1950/1990 umgebaut, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 195,4 kWh(m².a)

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Aufteilung:
EG: Gewerbeeinheit Nr. 1 ; Sep. Eingang, Flur/Diele, Empfang 6x Büroräume, Küche, je 1x Damen und Herren WC, 2x Lagerraum, Technikraum ca. 200 qm Derzeit nicht vermietet und nicht in den Mieteinnahmen berücksichtigt

EG: Gewerbeeinheit Nr. 2: Sep. Eingang, Flur/Diele, 3x Büroräume, WC Abstellraum ca. 72,17 qm ; derzeit vermietet an Dienstleister

OG: Gewerbeeinheit Nr. 2: Sep. Eingang, Flur/Diele, 5 x Büroräume, WC Damen, WC Herren ; ca. 116,90 qm ; derzeit vermietet an Dienstleister

DG: Wohneinheit: Sep. Eingang, Flur /Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse ; ca. 111,56 qm derzeit vermietet

Vermietbare Fläche
Gesamt: ca. 550 qm inkl. Nebenflächen

Lage und Umfeld

26188 Edewecht (Zentrale Lage, gute ÖPNV, exponierte Geschäftslage, ausgewogene Infrastruktur) Die genaue Anschrift erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Courtage

5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.