Diese top gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer traumhaften Kanallage von Larrelt und wurde 2005 in Massivbauweise mit einem Satteldach von einer renommieren, ortsansässigen Firma erstellt. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 336 qm und besticht durch eine liebevoll angelegte Gartenanlage, einer überdachten Terrasse, einem Bootsanleger sowie einem Blockhaus. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung (Fußbodenerwärmung: EG: Küche, Flur, Wohnzimmer; OG: Bad). Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Hervorzuheben ist die idyllische Kanallage, der freie Blick im rückwärtigen Bereich und der top gepflegte Zustand der Immobilie. Ein Objekt für Menschen die Wert auf eine direkte Kanallage legen und die ruhige, zentrale Wohnlage zu schätzen wissen.
ENEV 2014, Baujahr Gebäude: 2005, Baujahr Anlagentechnik: 2005, Energieträger: Erdgas L, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 122,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Ausstattungsmerkmale/Besonderheiten:
-Bootsanleger
-Massiver Außengrill
-Blockhaus
-große überdachte Terrasse mit Aluminiumprofilen, Glasschiebetüren (6×4 m), Bodenbelag aus Bankirai
-Hochwertige Einbauküche (Nobilia) inkl. E-Geräten
-Hochwertige Bodenfliesen (Feinsteinfliesen)
Grundstück:
ca. 331 qm (Eigentumsgrundstück, Blockhaus, Bootsanleger, Garage mit elektrischem Sectionaltor, überdachte Terrasse ca. 6m x 4m)
Gebäude:
EG:Flur/Diele, Wohnküche, HWR/Heizungsraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garage (7×4 m) mit elektrischem Sectionaltor
OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Vollbad
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 100 qm
Kanallage mit freiem Blick! Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage, guter Ausstattung und gr. überdachter Terrasse in ruhiger, zentraler Wohnlage ! - 26723 Emden
