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Wolthusen-Seltene Gelegenheit in Traumlage! Top gepflegte Stadtvilla mit gehob. Ausstattung, Terrasse, Garten und Carport in bevorzugter Lage!

26725 Emden, Deutschland,
Kaufpreis 450.000€
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    Immobilien-Nr.
    E82301
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    Grundstück
    1500 m²
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    Wohnfläche
    205 m²
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    Baujahr
    2010
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    Schlafzimmer
    6
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen?
Diese repräsentative, energieeffiziente Stadtvilla wurde 2010 in Massivbauweise in moderner, klarer Architektur mit einem Walmdach und handgearbeiteter Kupferverkleidung erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1.500 qm großen Grundstück und lässt keine Wünsche offen. Im rückwärtigen Bereich genießen Sie einen freien Blick in die Natur. Das Eigentumsgrundstück zur Größe von ca. 1.018 qm wurde durch Hinzunahme eines Pachtgrundstückes auf ca. 1.500qm erweitert. Die Erdwärmeanlage (Tiefenbohrung) und die Be-/u. Entlüftungsanlage unterstreichen die energieeffizienz dieser Immobilie. Die Kunststofffenster sind isolierverlast und mit Jalousien ausgestattet.
Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung im gesamten EG u. OG (außer HWR)
-Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung
-Be-/u. Entlüftungsanlage
-Hochwertige Kupferverkleidung im Fassadenbereich
-Kaminofen im Wohnzimmer,
– zentrale Staubsaugeranlage
-Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
-Hochwertige sanitäre Anlagen
-Freier Blick im rückwärtigen Bereich

Grundstück: ca. 1.500qm (Eingefriedete Gartenanlage, überdachte Terrasse, Blockhaus, Carport)

EG:Flur/Diele, Büro/Gäste, Duschbad mit WC, Wohnküche, großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, HWR, Abstellraum

DG:Flur/Diele, 3 x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad, Büro

Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 205 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Markant, Lidl, Bäcker, Schwimmbad in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, nähe Stadtmitte). Die an der Emsmündung liegende Stadt ist mit 50.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Bei zahlreichen Touristen sehr beliebt, leben die Emder jedoch nicht nur vom Tourismus, sondern vor allem das VW Werk ist der Hauptarbeitgeber der Region. Auch eine Hochschule hat ihren Sitz in Emden. Die Seehafenstadt ist auch dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten eine durchaus beliebte Stadt im Nordwesten Niedersachsens.

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 17.09.2028
  • Endenergiebedarf: 79,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2010
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
79,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 79,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2018-10-22 13:00:12
  • Verkauft am: 2019-02-04

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Ansichten
  • Grundriss
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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