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Wolthusen-Seltene Gelegenheit in Traumlage! Top gepflegte Stadtvilla mit gehob. Ausstattung, Terrasse, Garten und Carport in bevorzugter Lage!

zu verkaufenVerkauftWohnimmobilien

26725 Emden, Deutschland,

Kaufpreis 450.000€

Immobilien-Nr.
E82301
Grundstück
1500 m²
Wohnfläche
205 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen?
Diese repräsentative, energieeffiziente Stadtvilla wurde 2010 in Massivbauweise in moderner, klarer Architektur mit einem Walmdach und handgearbeiteter Kupferverkleidung erstellt. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 1.500 qm großen Grundstück und lässt keine Wünsche offen. Im rückwärtigen Bereich genießen Sie einen freien Blick in die Natur. Das Eigentumsgrundstück zur Größe von ca. 1.018 qm wurde durch Hinzunahme eines Pachtgrundstückes auf ca. 1.500qm erweitert. Die Erdwärmeanlage (Tiefenbohrung) und die Be-/u. Entlüftungsanlage unterstreichen die energieeffizienz dieser Immobilie. Die Kunststofffenster sind isolierverlast und mit Jalousien ausgestattet.
Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besonders seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

-Fußbodenheizung im gesamten EG u. OG (außer HWR)
-Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung
-Be-/u. Entlüftungsanlage
-Hochwertige Kupferverkleidung im Fassadenbereich
-Kaminofen im Wohnzimmer,
– zentrale Staubsaugeranlage
-Bodentiefe dreifachverglaste Fenster
-Hochwertige sanitäre Anlagen
-Freier Blick im rückwärtigen Bereich

Grundstück: ca. 1.500qm (Eingefriedete Gartenanlage, überdachte Terrasse, Blockhaus, Carport)

EG:Flur/Diele, Büro/Gäste, Duschbad mit WC, Wohnküche, großzügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, HWR, Abstellraum

DG:Flur/Diele, 3 x Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Vollbad, Büro

Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 205 qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Zentrale Wohnlage, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Markant, Lidl, Bäcker, Schwimmbad in direkter Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31, nähe Stadtmitte). Die an der Emsmündung liegende Stadt ist mit 50.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Bei zahlreichen Touristen sehr beliebt, leben die Emder jedoch nicht nur vom Tourismus, sondern vor allem das VW Werk ist der Hauptarbeitgeber der Region. Auch eine Hochschule hat ihren Sitz in Emden. Die Seehafenstadt ist auch dank zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten eine durchaus beliebte Stadt im Nordwesten Niedersachsens.

Courtage

5,95 % inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.