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!! Wohnliches Ambiente in idyllischer Kanallage !!

26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 357.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1275
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    Grundstück
    1320 m²
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    Wohnfläche
    147 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser große u. gepflegte Winkelbungalow wurde 1998 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Die modern geschnittenen u. lichtdurchfluteten Räume sowie der
großzügig angelegte Flurbereich (mit massiver Holztreppe zum DG) vermitteln ein wohnliches Ambiente. Die Versorgungseinrichtungen arbeiten fehlerfrei u. befinden sich in einem gewarteten Zustand. Der ebenerdige Bereich ist bis auf die Schlafräume (Auslegware) mit formschönen und unempfindlichen Bodenfliesen ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, Iso-Vergl.) sind mit elktr. Außenrollladen versehen. In den Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt: z.B. Einbau einer neuen Heizungsanlage (2016, Brennwertanlage von Fa. Brötje), Blockhütte (2017), Gartensanierung 2020-2021) uvm. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Gartenbereich mit freien Blick über Wiesen & Felder. Eine schöne Immobilie für Individualisten u. Familien, die ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen möchten. Ein tolles Angebot im absolut fairen Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1998, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m²a), Effkl: C

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
Weitere Informationen wie Fotos, Exposé, Lageplan, Zeichnungen, zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Schöner gepflegter Winkelbungalow mit innenliegender Garage, W-Garten, Blockhütte/Werkstatt, gr. rückw. Terrasse mit freien Blick über Wiesen & Weiden

Grundstück:
ca. 1.320 m² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Terrasse, Blockhütte)

Baujahr:
1998 (ständig gewartet und renoviert, siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Flur/Diele (ca. 27,46 m²), Vollbad (ca. 7,91 m²), Gäste-WC (ca. 2,42 m²),Wohnküche mit hochw. EBK (ca. 19,89 m²), Wohnzimmer (ca. 37,17 m²), HWR (ca. 9,68 m²), E-Schlafzimmer (ca. 17,46 m²), Gästezimmer (ca. 9,78 m²), Büro (ca. 14,38 m²), Abstellraum (ca. 4,81 m²), Heizungsraum (ca. 2,28 m²), Garage mit elektr. Torantrieb
OG: Gästezimmer, Dachboden/Abstellraum

ca. 147 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche zzgl. Dachboden

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.05.2022
  • Endenergieverbrauchskennwert: 126,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2016
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
126,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 126,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-05-11 13:09:34

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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