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!! Wohnliches Ambiente für Liebhaber u. Individualisten !!

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 257.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1253
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    Grundstück
    1363 m²
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    Wohnfläche
    185 m²
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    Baujahr
    1998
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses ca.1904 erbaute Bauernhaus wurde in der Zeit zwischen 1982-86 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail um- und ausgebaut sowie zeitgemäß modernisiert. Hierbei war der Schwerpunkt den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente herauszustellen und zu verfeinern. Ebenfalls wurde die Entscheidung getroffen, die eher schlichte Außenansicht möglichst nicht zu verändern um den Charakter eines typischen Bauernhauses der Jahrhundertwende zu erhalten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über Holzsprossenfenster mit Iso-Verglasung. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (Anlage mit Brennwert-Combikessel sowie zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über Solaranlage) arbeitet fehlerfrei und ist wie alle anderen Versorgungseinrichtungen im gewarteten Zustand. Im Wohn-und Küchenbereich befinden sich jeweils Anschlüsse für einen Kaminofen oder ähnliches. Auf der straßenabgewandten Dachseite ist eine Photovoltaikanlage installiert; diese ist im Kaufpreis enthalten. Die Fußböden sind mit Fließen, Echtholzdielen (Eiche) und Auslegware versehen. Besonders hervorzuheben ist die teilw. freiliegende Balkenlage sowie die individuellen Möglichkeiten für ein familienfreundliches Wohnkonzept. Das Haus bietet aufgrund seiner Bauart u. Ausstattung (eben Ostfriesisch*)ein behagliches Wohngefühl. Ein echtes Haus für Liebhaber alter Bauernhäuser, die das Besondere suchen und die Eigenarten dieser eher seltenen Immobilie zu schätzen wissen.

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: 1904, Baujahr Anlagentechnik: 1998, Energieträger: Erdgas/Brennholz, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 132,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Auch während der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen Besichtigungstermine an. Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften durch.

Original Ostfriesisches Bauernhaus im Landhausstil mit Garage/Werkstatt, Photovoltaikanlage sowie natürlich belassenen (alter Baumbestand, Teich, nicht einsehbar) Süd/West Grundstück in ruhiger zentraler Ortskernlage

Grundstück:
ca. 1.363 qm (nicht einsehbares Grundstück mit Terrasse, Teich, alter Baumbestand)

Baujahr:
1904 (zwischen 1982-86 aufwendig saniert, modernisier sowie um- und ausgebaut)

Aufteilung:
EG: Flur, gr. Diele mit Treppenaufgang, Vollbad, WC, Gästezimmer, gr. Büro, Wohnküche mit Zugang u. sep. Küchenbereich (EBK 2020 neu) mit Zugang zum Hochkeller/Speisekammer u. zur Terrasse, Elternschlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank
OG: 2 gr. Kinderzimmer, Flur, Bügelzimmer/Wäscheraum

ges. ca. 185 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,50 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 31.01.2031
  • Endenergiebedarf: 120,60 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1904
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
120,60 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 120,60 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,50 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Erstellt am: 2021-02-03 15:03:04
  • Verkauft am: 2021-02-15

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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