Dieses ca. 1956 erbaute ostfriesische Fehnhaus wurde in der Zeit zwischen 1998-2020 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail um- und ausgebaut sowie zeitgemäß modernisiert. Hierbei war der Schwerpunkt den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente herauszustellen und zu verfeinern. Ebenfalls wurde die Entscheidung getroffen, die eher schlichte Außenansicht möglichst nicht zu verändern um den Charakter eines typischen Fehnhauses der damaligen Zeit zu erhalten. Die Immobilie wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt bis auf zwei Ausnahmen (Holzfenster) über Kunststofffenster (1998 neu) mit Iso-Verglasung. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) wurde 2018 neu installiert u. befindet sich wie alle anderen Versorgungseinrichtungen, im gewarteten Zustand. Die Fußböden sind mit Fließen, Vinyl und PVC versehen. Der Dachboden wurde 1998 komplett gedämmt und mit zwei Schlafzimmern ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist das wohnliche Ambiente sowie die Möglichkeiten für ein individuelles Wohnkonzept. Das Haus bietet aufgrund seiner Bauart u. Ausstattung (eben ostfriesisch*) ein behagliches Wohngefühl. Ein echtes Haus für Liebhaber ostfriesischer Fehnhäuser, die das Besondere suchen und die Eigenarten dieser eher seltenen Immobilie zu schätzen wissen.
ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: ca. 1956, Baujahr Anlagentechnik: 2018, Energieträger: Erdgas,Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 338,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: H
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Original ostfriesisches Fehnhaus mit Garage u. natürlich belassenen (alter Baumbestand, Teich, teilw. nicht einsehbar) Süd/West Grundstück, idyllische Kanallage*
Grundstück:
ca. 1.245 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit Terrasse, kl. Teich, alter Baumbestand)
Baujahr:
1956 (zwischen 1998-2020 aufwendig modernisier sowie um- und ausgebaut)
Aufteilung:
EG: Flur/Diele mit Treppenaufgang (ca. 6 qm), Vollbad (ca. 7,44 qm), WC (ca. 1,61 qm), Schlafzimmer (ca. 13,62 qm), offene Wohnküche (EBK 2010 neu) mit sep. Essbereich u. Zugang zur Terrasse (ca. 11,60 qm), Büro (ca. 11,84 qm)
OG: 2 Schlafzimmer (ca. 16,10 qm u. ca. 14,37 qm), Flur (ca. 1,65 qm)
ges. ca. 96 qm Wohnfläche zzgl. Nutzflächen
!! Wohnliches Ambiente für Liebhaber u. Individualisten – Original Ostfriesisches Fehnhaus !! - 26817 Rhauderfehn
