Dieses wirklich gepflegte Einfamilienhaus wurde 1958 im OT Völlenerfehn in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Durch die jetzigen Eigentümer wurden 1989 aufwendige Sanierungsarbeiten (z.B. ges. Elektrik, Fußböden/Estrich, neue Fenster etc.) durchgeführt. In den Jahren 2004-2019 wurden weitere Modernisierungen getätigt; so wurde z.B. 2004 ein neuer W-Garten (ca. 26 m²) aufgebaut, 2007 eine neue Heizungsanlage (Gas) mit Speicher installiert, 2005 die Immobilie um einen HWR u. eine Garage erweitert. Im Jahr 2010 wurde die Hohlschicht nachträglich gedämmt und 2012 eine neue Einbauküche installiert. Als letzte größere Modernisierung wurde 2019 das ebenerdige Bad komplett neu aufgebaut. Hervorzuheben sind die hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche, sie bieten ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Der Wohnraumzuschnitt ist durchdacht und ermöglicht kurze Wege. Die vorhandenen Holz-ISO-Fenster (Mirante) befinden sich im gepflegten Allgemeinzustand und sind mit Außenrolladen versehen. Die Fußböden sind teilw. mit Echtholzparkett (Esszimmer), Fliesen, Laminat u. Auslegware ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit vom Grundstück einen kleinen Bauplatz von ca. 330 qm abzutrennen. Insgesamt ein tolles und familienfreundliches Wohnobjekt mit individuellen Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung.
ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 216,9kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
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Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage/Werkstatt, sep. Bauplatz, Partyblockhaus, W-Garten, Süd-West Terrasse, Einbauküche u.v.m. in ruhiger zentraler Wohnlage*
Grundstück:
ca. 832 m² (nicht einsehbares Grundstück mit überd. Terrasse, Rasenflächen, Blockhaus)
Baujahr:
1958 (1989 Kernsanierung, 2004-2019 Teilbereiche modernisiert sowie um-und ausgebaut, siehe Ausstattung)
Aufteilung:
EG: Diele/Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum DG, Bad, HWR, offener Ess/Küchenbereich (ca. 26 m²) mit EBK, Wohnzimmer (ca. 27 m²), Flur, Wintergarten (ca. 26 m²) mit tollem Blick in den rückw. Garten
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur
Keller: 1 Raum (Heizung)
ges. ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche
Wohnliches Ambiente für die ganze Familie - 26810 Westoverledingen / Völlenerfehn, Deutschland
