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Wohnliches Ambiente für die ganze Familie

26810 Westoverledingen / Völlenerfehn,
Kaufpreis 287.500€
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    Immobilien-Nr.
    R12642453
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    Grundstück
    832 m²
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    Wohnfläche
    125 m²
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    Baujahr
    1958
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich gepflegte Einfamilienhaus wurde 1958 im OT Völlenerfehn in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Durch die jetzigen Eigentümer wurden 1989 aufwendige Sanierungsarbeiten (z.B. ges. Elektrik, Fußböden/Estrich, neue Fenster etc.) durchgeführt. In den Jahren 2004-2019 wurden weitere Modernisierungen getätigt; so wurde z.B. 2004 ein neuer W-Garten (ca. 26 m²) aufgebaut, 2007 eine neue Heizungsanlage (Gas) mit Speicher installiert, 2005 die Immobilie um einen HWR u. eine Garage erweitert. Im Jahr 2010 wurde die Hohlschicht nachträglich gedämmt und 2012 eine neue Einbauküche installiert. Als letzte größere Modernisierung wurde 2019 das ebenerdige Bad komplett neu aufgebaut. Hervorzuheben sind die hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche, sie bieten ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Der Wohnraumzuschnitt ist durchdacht und ermöglicht kurze Wege. Die vorhandenen Holz-ISO-Fenster (Mirante) befinden sich im gepflegten Allgemeinzustand und sind mit Außenrolladen versehen. Die Fußböden sind teilw. mit Echtholzparkett (Esszimmer), Fliesen, Laminat u. Auslegware ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit vom Grundstück einen kleinen Bauplatz von ca. 330 qm abzutrennen. Insgesamt ein tolles und familienfreundliches Wohnobjekt mit individuellen Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1958, Baujahr Anlagentechnik: 2007, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 216,9kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: G

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Auch während der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen Besichtigungstermine an.
Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften durch.

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau, Garage/Werkstatt, sep. Bauplatz, Partyblockhaus, W-Garten, Süd-West Terrasse, Einbauküche u.v.m. in ruhiger zentraler Wohnlage*

Grundstück:
ca. 832 m² (nicht einsehbares Grundstück mit überd. Terrasse, Rasenflächen, Blockhaus)

Baujahr:
1958 (1989 Kernsanierung, 2004-2019 Teilbereiche modernisiert sowie um-und ausgebaut, siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Diele/Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum DG, Bad, HWR, offener Ess/Küchenbereich (ca. 26 m²) mit EBK, Wohnzimmer (ca. 27 m²), Flur, Wintergarten (ca. 26 m²) mit tollem Blick in den rückw. Garten

OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad/WC, Flur

Keller: 1 Raum (Heizung)

ges. ca. 125 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20 m² Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 07.06.2031
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 216,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2007
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauchskennwert
216,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 216,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse G
    G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 20 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-06-09 12:03:22
  • Verkauft am: 2021-09-24

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Standort Rhauderfehn

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Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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