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! Wohnliches Ambiente für die ganze Familie !

26810 Westoverledingen / Großwolde,
Kaufpreis 317.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1278
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    Grundstück
    764 m²
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    Wohnfläche
    140 m²
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    Baujahr
    1984
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieser große u. gepflegte Bungalow wurde 1984 in Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Im angrenzenden Nebengebäude sind Garage, Werkstatt, Heizungsraum u. Abstellraum untergebracht. Die modern geschnittenen u. lichtdurchfluteten Räume
vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. In den Jahren wurden immer wieder Modernisierungen bzw. Sanierungsarbeiten durchgeführt: z.B. 2005 Dämmung des kompletten Dachstuhls, 2014 neue Terrassen-Überdachung u. Dachüberstände, 2015 neue Decken in Wohnz. u. Küche, 2017 neue Kunststofffenster, 2018 neue Innentüren, neue Gas-Z-Heizungsanlage (Brennwert), Parkplatz erweitert u. Terrassenplatz neu angelegt, 2020 komplett neues Vollbad aufgebaut (barrierefrei) mit extra breiter Tür. Die große Terrasse
sowie der rückwirkende Gartenbereich ist vom Wohnzimmer und durch eine Seitentür erreichbar. Im Dachgeschoss wurden schon weitere Wohnflächen im erweiterten Rohbauzustand vorgerichtet. Hier sind die Versorgungsanschlüsse für Heizung/Wasser u. Abfluss bereits vorhanden. Der rückwärtige Gartenbereich (nicht einsehbar) bietet individuelle Möglichkeiten der Nutzung. Eine schöne Immobilie für Individualisten u. große Familien, die ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen möchten. Ein tolles Angebot im fairen
Preis/Leistungsverhältnis.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 2018, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 167,1 kWh/(m²a), Effkl: F

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Auch während der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen Besichtigungstermine an.
Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften durch.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Gepflegter Bungalow mit Garage/Werkstatt, sep. Heizungsraum/Abstellraum und überdachte Terrasse (rückw. nicht einsehbar) in ruhiger zentraler Wohnlage*

Grundstück:
ca. 764 m² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Terrasse)

Baujahr:
1984 (ständig gewartet und renoviert, siehe Ausstattung )

Aufteilung:
EG: Windfang, Flur/Diele, Vollbad, Wohnküche mit EBK, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, HWR, E-Schlafzimmer, 2 x Kinderzimmer, Abstellraum
OG: 2 x Kinderzimmer, Flur, Abstellraum u. Duschbad/WC im erweiterten Rohbau

ca. 140 m² Wohnfläche ohne vorbereitetem Ausbau im Dachgeschoß

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 01.03.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 167,10 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2018
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
167,10 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 167,10 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-03-09 11:07:42
  • Verkauft am: 2022-04-29

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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