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! Wohnlicher Flair mit Platz für die ganze Familie !

26817 Rhauderfehn / Collinghorst, Deutschland,
Kaufpreis 265.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1246
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    Grundstück
    521 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    2000
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Dieses aus dem Jahr 2000 stammende Einfamilienhaus liegt an einer Sackgasse in ruhiger Wohnlage. Es wurde in Massivbauweise mit Hohlschichtmauerwerk und einem Satteldach erstellt. Die vorhandenen weißen Kunststofffenster verfügen über Iso-Vergl. und sind gesamt mit Außenrollladen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z-Heizung; die Brennwertanlage wurde im Jahr 2018 neu installiert und befindet sich wie auch die anderen Versorgungseinrichtungen in einem gewarteten Allgemeinzustand. Alle Fußböden im EG/DG sind mit formschönen und unempfindlichen Fliesen ausgestattet. Seit 2013 wurden folgende Modernisierungen und Ausbauarbeiten durchgeführt: 2013 Einbau einer hochw. Einbauküche, 2014 Einbau der Klimaanlage für die 3 Schlafräume im DG, 2015 neue Beschichtung u. Versiegelung des Daches sowie die komplette Umgestaltung und Umbau des Bades, 2016 Ausbau eines Teiles vom Dachstuhl (mit Holztreppe) zu Wohnzwecken, 2017 Anbau des Wintergartens und Installierung einer Kamera für den Eingangsbereich, 2018 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Brennwert/Brötje) sowie eines Kaminofens. Desweiteren wurde in dieser Zeit das Anwesen komplett eingezäunt, 2 Carports erstellt und eine Brunnenanlage (Hauswasser) installiert. Aufgrund einer vorhergegangenen Selbstständigkeit besteht im ebenerdigen Bereich die Möglichkeit, eine Gewerbefläche mit sep. Eingang (bereits genehmigt) abzutrennen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Flair, die hohe Pflegstufe sowie die schöne offene Wohnküche/Essbereich. Aufgrund der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas in unmittelbarer Nähe. Eine absolut familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial zur Selbstverwirklichung.

ENEV 2014: Baujahr Gebäude: ca. 2000, Baujahr Anlagentechnik: 2018, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²a),
Energieeffizienzklasse: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Modernes und Top gepflegtes Einfamilienhaus (hell u. lichtdurchflutet) mit Winter-garten, 2 Carports/Werkstatt, EBK, Südterrasse uvm. in ruhiger Wohnlage*

Baujahr:
2000 (ständig gewartet und renoviert)

Grundstück:
ca. 521 m² (Rasenflächen, überd. Südterrasse, komplett eingezäunte und nicht einsehbare Gartenanlage u.v.m.)

Aufteilung
EG: Flur/Diele (ca. 8,19 m²), Gäste-WC (ca. 2,30 m²), gr. offene Wohnküche inc. hochw. EBK und Essbereich (ca. 24,57 m²), HWR/Vorratsraum (ca. 5,30 m²), Abstellraum (ca. 2,78 m²), Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse (ca. 23,40 m²), Büro (ca. 11,05 m²), Wintergarten (ca. 12,5 m²),

OG: Flur (ca. 6,19 m²), E-Schlafzimmer (ca. 16,23 m²), gr. Vollbad (ca. 14,28 m²), 2 x Kinderzimmer (ca. 10,75 m² u. 12,73 m²), Abstellraum/Heizungsraum (ca. 3,72 m²),
Dachstuhl mit Holztreppe zugänglich und teilw. für Gästezimmer ausgebaut und gedämmt.

Wohnfläche gesamt ca. 160 m² zzgl. Nutzflächen

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00% von dem Kaufpreis zzgl.. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 30.04.2030
  • Endenergieverbrauchskennwert: 130,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2018
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
130,90 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 130,90 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00% von dem Kaufpreis zzgl.. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-05-11 11:57:44
  • Verkauft am: 2020-08-17

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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