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WE04 – 2-Zimmer-Neubau-Obergeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

26802 Moormerland, Neermoor
Kaufpreis 145.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B2903
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    Wohnfläche
    44 m²
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    Baujahr
    2024
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    Schlafzimmer
    1
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Obergeschosswohnung in einem Neubau, dessen Fertigstellung für das Jahr 2024 geplant ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 44,31 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, die Ihnen erholsame Nächte garantieren. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf einen Balkon, die Ihnen einen privaten Außenbereich bietet und sich ideal für Entspannung und geselliges Zusammensein im Freien eignet. Ein modernes Duschbad erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für eine ordentliche Aufbewahrung und Organisation Ihrer Haushaltsutensilien. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Badezimmer und im Abstellraum wird ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sowie eine individuelle Lichtregulierung. Teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene und helle Wohnatmosphäre. Das Gebäude wird als KFW-Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt somit hohe energetische Standards. Dadurch profitieren Sie von einer nachhaltigen und energieeffizienten Wohnlösung mit niedrigen Energiekosten. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundlichen Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen die bequeme und sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs direkt am Haus ermöglicht.

Aufstellung der Besonderheiten:

– Zukunftsweisende Luft-Wärme-Pumpe-Heizung (ohne Gas)
– Schlüsselfertige Herstellung 2024
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung komplett
– Einfahrt gepflastert
– KFW-Effizienzhaus 55
– PKW-Stellplatz
– Vinylböden in den Wohnräumen
– Fliesen im Bad und Abstellraum
– Balkon

Aufteilung:

OG: Wohnen/Kochen, Schlafen, Diele, Abstellraum, Bad, Terrasse

Wohnfläche: ca. 44,31 m²

Lage und Umfeld

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Moormerland, genauer gesagt im Stadtteil Neermoor. Neermoor liegt im Landkreis Leer im schönen Ostfriesland, im Nordwesten Deutschlands. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einer grünen und idyllischen Landschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern aus. Hier können Sie die Ruhe und die Natur genießen. Die Infrastruktur in Moormerland ist gut entwickelt. In der Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet Moormerland zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Der nahegelegene Ems-Jade-Kanal ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und bietet die Möglichkeit zum Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Autobahn A28 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung in Moormerland/Neermoor eine attraktive Kombination aus ruhiger ländlicher Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Lage und Umfeld

Neermoor

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 06.11.2033
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2024
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Endenergieverbrauchskennwert
47,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • 47,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Etage: 1
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Fertigstellung
  • Erstellt am: 2023-06-28 12:58:47

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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