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WE 02 – Schlüsselfertiger Neubau-Bungalow mit Terrasse und Gartenanlage in zentraler Wohnlage!

26802 Moormerland, Veenhusen
Kaufpreis 315.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19988444
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    Grundstück
    267 m²
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    Wohnfläche
    116 m²
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    Baujahr
    2023
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein moderner Neubau-Bungalow aus dem Jahr 2023 mit einer Wohnfläche von 116 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 267 Quadratmetern. Dieses ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Komfort und Funktionalität. Der Bungalow erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die wichtigsten Wohnbereiche. Die geräumige Küche ist modern gestaltet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Das angrenzende Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und bietet Zugang auf die Terrasse. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Privatsphäre und Komfort. Das Duschbad ist praktisch und modern ausgestattet und bietet eine bequeme Möglichkeit zur Körperpflege. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit bodentiefen dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Elektrische Jalousien ermöglichen eine einfache Steuerung des Lichteinfalls und bieten zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Ein Wannenbad im Obergeschoss ist elegant gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie wird über eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung beheizt, was ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten gewährleistet. Zum Bungalow gehört ein Stellplatz, der praktischen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich dieser Neubau-Bungalow als attraktives Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung. Die Wohnfläche von 116 Quadratmetern und die Grundstücksgröße von 267 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für Komfort und Entfaltung.

– Schlüsselfertige Herstellung 2023
– Luft-Wärme-Pumpe (keine Gaskosten)
– Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
– Fußbodenheizung komplett
– Hochwertige Fliesen
– Terrasse und Einfahrt gepflastert
– PKW-Einstellplatz
– Duschbad im Erdgeschoss
– Wannenbad im Obergeschoss

Grundstück: ca. 267qm (Gepflasterte Auffahrt und Terrasse, PKW-Einstellplatz)

Gebäude:
EG:Flur/Diele, Duschbad mit WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, HWR

DG: 2x Zimmer, Duschbad mit WC

Gesamt: Wohnfläche ca. 116qm

Lage und Umfeld

Der Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moormerland, genauer gesagt im Ortsteil Veenhusen. Veenhusen liegt im Landkreis Leer im schönen Ostfriesland, im Nordwesten Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft mit weiten Feldern, grünen Wiesen und kleinen Kanälen aus. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch ihre angenehme und familiäre Atmosphäre auszeichnet. Hier können Sie die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens genießen, während Sie dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe des Bungalows finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte. Die Gemeinde Moormerland bietet zudem eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was den Ort besonders attraktiv für Familien macht. Für Natur- und Sportliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Landschaft eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks im Grünen. Die nahegelegenen Kanäle und Seen bieten zudem Möglichkeiten zum Angeln, Bootfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die nahegelegene Bundesstraße gelangen Sie schnell und einfach zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Leer, mit ihrem historischen Stadtkern und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch die Küste der Nordsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, so dass Sie dort schöne Strandspaziergänge und frische Seeluft genießen können. Zusammenfassend bietet der Bungalow in Veenhusen eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur und den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten macht diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Familien und Menschen, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung schätzen.

Lage und Umfeld

Veenhusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.06.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 51,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauchskennwert
51,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • 51,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2023-07-26 11:59:46

Grundrisse

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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