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!! Reizvolle Küstenperle mit mediterranem Flair !!

26532 Großheide,
Kaufpreis 387.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1284
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    Grundstück
    2100 m²
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    Wohnfläche
    151 m²
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    Baujahr
    1976
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    Schlafzimmer
    2
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieser große u. gepflegte Bungalow wurde ursprünglich 1976 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1999 vollständig um- u. ausgebaut bzw. kernsaniert. In diesem Jahr wurde das Anwesen auch mit einem massiven sep. Anbau (D-Garage/Werkstatt/Ausbaureserve für eine (Ferienwohnung) erweitert. Auch in den Folgejahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Hier einige Beispiele: 2012 Erstellung einer überd. Terrasse/Art W-Garten (Baugenehmigung) im rückw. Gartenbereich, 2016 neuer Fliesenboden im Wohnbereich u. in den Schlafzimmern, 2017 neue Haustür im Eingangsbereich, 2018 Einbau neuer Fenster (Kunststoff- Iso-Vergl. ) mit elektr. Außenrollladen sowie ein komplett neues Dach (Aufstockung mit 7 Grad Neigung) durch eine Fachfirma. Die vorhandene Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage) mit sep. Warmwasserspeicher arbeitet fehlerfrei u. befindet sich in einem
gewarteten Allgemeinzustand. Die Fußböden sind bis auf das Gästezimmer mit formschönen u. unempfindlichen Bodenfließen versehen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Charakter und das besondere Ambiente dieser Immobilie. Bei Bedarf könnte im sep. Anbau auch eine kleine Ferienwohnung ausgebaut werden, welche bereits bautechnisch genehmigt wurde. Auch wäre eine Abtrennung eines kl. Bauplatzes
durchaus möglich. Insgesamt gesehen eine besondere Immobilie für Naturliebhaber & Individualisten, die ihren Wohnwünschen freien Lauf lassen möchten. Ein tolles Angebot im fairen Preis/Leistungsverhältnis.
Antritt flexibel / kurzfristig

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1976, Baujahr Anlagentechnik: 1996, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: E-Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 163,5 kWh/(m²a), Effkl: F

2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)

Gepflegter ebenerdiger Bungalow mit sep. Doppelgarage/Werkstatt, EBK mit Kochinsel (Landhausstil), Innenkamin, überd. Terrassen (W-Garten) sowie nicht einsehbares angelegtes Grundstück in ruhiger Wohnlage*

Grundstück:
ca. 2.100 m² (Rasenflächen, großzügige Hofpflasterung, Terrassen, alter Baumbestand)

Baujahr:
1976 (1999 aufwendig um- u. ausgebaut bzw. kernsaniert, siehe Ausstattung )

Aufteilung:
EG: Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, modernes Vollbad aufgeteilt auf zwei Räume,
Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur, Küche mit EBK u. Kochinsel
im geschmackvollen Landhausstil, Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) mit Innenkamin u.
Zugang zur überd. Terrasse, Heizungsraum, rückw. gr. überd. Terrasse ( Art W-
Garten)

ca. 151 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Ausbaureserve in sep. Anbau

Courtage

2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 10.05.2032
  • Endenergiebedarf: 163,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
163,50 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 163,50 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Courtage: 2,975% von dem Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
  • Nutzfläche: 35 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2022-06-10 12:07:23

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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