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!!Traumhaus (Landhausstil) für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten mit 2 ha Weide!!

26835 Hesel, Deutschland,
Kaufpreis 367.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1219
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    Grundstück
    20709 m²
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    Wohnfläche
    195 m²
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    Baujahr
    2013
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    Schlafzimmer
    5
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses hochwertige Dreigiebelhaus wurde in der Zeit zwischen 2013-2017 bis auf einige Innenwände und den vorhandenen Hochkeller (2 qm) komplett neu aufgebaut und mit ausgesuchten Materialien und Baustoffen in Massivbauweise erstellt. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser schönen Immobilie herauszustellen. Die Böden sind teilw. mit Auslegware (Schlafzimmer/Kinderzimmer), Fliesen, Vinyl und Landhausdielen (Wohn-Essbereich) versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, wobei die Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren erfolgt. Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet, das Duschbad verfügt über eine zusätzliche Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung erzielt dieses Objekt sehr gute Energiewerte. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) sowie die drei bodentiefen Fensterelemente verfügen über Dreifachverglasung und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders ist hierbei zu erwähnen, dass die Werkstatt/Garage sowie der darüber liegende Dachboden bereits für Wohnzwecke (sep. Wohnung/sep. Eingang) vorbereitet und gedämmt wurde. Der schön angelegte Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet nicht nur individuelle Möglichkeiten sondern auch einen traumhaften Blick über die rückwärtigen Wiesen & Weideflächen. Eine absolut familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial zur Selbstverwirklichung. Aufgrund der direkten Weideflächen am Haus, ist eine Großtierhaltung (z.B. Offenstall) jederzeit möglich. Nach Absprache kann die Übernahme im Jahr 2020 erfolgen, da die Eigentümer z.Zt. ein eigenes Neubauprojekt durchführen.

ENEV 2013 : BJ Gebäude: 2014, BJ Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 112,2 kWh/(m²a), EEkl.: D

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

!! Achtung familienfreundliches Traumhaus (Landhausstil) für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten mit 2 ha Weide !!
Neuwertiges Dreigiebelhaus mit sep. Wohnung (ca. 65 qm vorbereitet), Terrassen, Garage/Werkstatt, D-Carport, 2 Kaminöfen, Einbauküche sowie massives Nebengebäude (Backhaus) mit rückw. freiem Blick über Wiesen & Weiden*

Grundstück:
ca. 20.709 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem Garten, Holzspielhaus,
Terrassen, großzügig gepflasterte Hofauffahrt sowie direkt angrenzende top gepflegte Weidefläche)

Baujahr: 2014 (bis auf einige Innenwände und Hochkeller, in allen Bereichen inkl. Dachstuhl und Dämmung komplett neu aufgebaut)

Aufteilung
EG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang, gr. Wohn/Ess/Küchenbereich (ca. 48 qm) mit Kaminofen, hochw. Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Spielzimmer/Gästezimmer, Hochkeller/Vorratsraum, Büro, Duschbad/WC, HWR, Flur, Heizungsraum, Badzimmer, Werkstatt/Garage (vorbereitet für sep. Wohnung) mit Kaminofen und Möglichkeit für Treppenaufgang zum für Wohnzwecke vorbereiteten Dachboden

OG:
2 x Kinderzimmer, Flur, Gästezimmer, Abstellraum, Umkleide (begehb. Kleiderschrank), Dachboden

Hochkeller: 1 Vorratsraum

ges. ca. 195 qm zzgl. ca. 65 qm Nutzfläche + Nebengebäude

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 15.06.2029
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 65 m²
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: neuwertig
  • Erstellt am: 2019-06-14 12:36:15
  • Verkauft am: 2019-10-28

Grundrisse

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Standort Rhauderfehn

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26817 Rhauderfehn
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