Dieses hochwertige Dreigiebelhaus wurde in der Zeit zwischen 2013-2017 bis auf einige Innenwände und den vorhandenen Hochkeller (2 qm) komplett neu aufgebaut und mit ausgesuchten Materialien und Baustoffen in Massivbauweise erstellt. Es wurde gerade in der Innenausstattung darauf geachtet, den besonderen Charme und das wohnliche Ambiente dieser schönen Immobilie herauszustellen. Die Böden sind teilw. mit Auslegware (Schlafzimmer/Kinderzimmer), Fliesen, Vinyl und Landhausdielen (Wohn-Essbereich) versehen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit zusätzlichem Warmwasserspeicher, wobei die Warmwasseraufbereitung über Sonnenkollektoren erfolgt. Alle Räume sind mit Flachwandheizkörpern ausgestattet, das Duschbad verfügt über eine zusätzliche Handtuchheizung und Fußbodenheizung. Durch die optimale und atmungsaktive Dämmung erzielt dieses Objekt sehr gute Energiewerte. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) sowie die drei bodentiefen Fensterelemente verfügen über Dreifachverglasung und sind gesamt mit Außenrollladen versehen. Besonders hervorzuheben ist der wohnliche Grundcharakter des Objektes mit seinen hellen und lichtdurchfluteten Bereichen. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung ist ein barrierefreies Wohnen im ebenerdigen Bereich gewährleistet. Besonders ist hierbei zu erwähnen, dass die Werkstatt/Garage sowie der darüber liegende Dachboden bereits für Wohnzwecke (sep. Wohnung/sep. Eingang) vorbereitet und gedämmt wurde. Der schön angelegte Gartenbereich ist nicht einsehbar und bietet nicht nur individuelle Möglichkeiten sondern auch einen traumhaften Blick über die rückwärtigen Wiesen & Weideflächen. Eine absolut familienfreundliche Immobilie mit individuellem Potenzial zur Selbstverwirklichung. Aufgrund der direkten Weideflächen am Haus, ist eine Großtierhaltung (z.B. Offenstall) jederzeit möglich. Nach Absprache kann die Übernahme im Jahr 2020 erfolgen, da die Eigentümer z.Zt. ein eigenes Neubauprojekt durchführen.
ENEV 2013 : BJ Gebäude: 2014, BJ Anlagentechnik: 2014, Energieträger: Erdgas,
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 112,2 kWh/(m²a), EEkl.: D
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
!! Achtung familienfreundliches Traumhaus (Landhausstil) für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten mit 2 ha Weide !!
Neuwertiges Dreigiebelhaus mit sep. Wohnung (ca. 65 qm vorbereitet), Terrassen, Garage/Werkstatt, D-Carport, 2 Kaminöfen, Einbauküche sowie massives Nebengebäude (Backhaus) mit rückw. freiem Blick über Wiesen & Weiden*
Grundstück:
ca. 20.709 qm (teilw. nicht einsehbares Grundstück mit angelegtem Garten, Holzspielhaus,
Terrassen, großzügig gepflasterte Hofauffahrt sowie direkt angrenzende top gepflegte Weidefläche)
Baujahr: 2014 (bis auf einige Innenwände und Hochkeller, in allen Bereichen inkl. Dachstuhl und Dämmung komplett neu aufgebaut)
Aufteilung
EG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang, gr. Wohn/Ess/Küchenbereich (ca. 48 qm) mit Kaminofen, hochw. Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Spielzimmer/Gästezimmer, Hochkeller/Vorratsraum, Büro, Duschbad/WC, HWR, Flur, Heizungsraum, Badzimmer, Werkstatt/Garage (vorbereitet für sep. Wohnung) mit Kaminofen und Möglichkeit für Treppenaufgang zum für Wohnzwecke vorbereiteten Dachboden
OG:
2 x Kinderzimmer, Flur, Gästezimmer, Abstellraum, Umkleide (begehb. Kleiderschrank), Dachboden
Hochkeller: 1 Vorratsraum
ges. ca. 195 qm zzgl. ca. 65 qm Nutzfläche + Nebengebäude
!!Traumhaus (Landhausstil) für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Individualisten mit 2 ha Weide!! - 26835 Hesel, Deutschland
