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!! Top-Angebot / Wohnliches Ambiente für die ganze Familie !!

26817 Rhauderfehn,
Kaufpreis 257.500€
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    Immobilien-Nr.
    R1256
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    Grundstück
    1222 m²
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    Wohnfläche
    120 m²
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    Baujahr
    1968
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Diese gepflegte Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Der Wohnraumzuschnitt ist durchdacht und ermöglicht kurze Wege. In den Jahren 2008-2010 wurden aufwendige Sanierungs- u. Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B. das Objekt um einen massiven Anbau (ca. 45 qm) u. Duschbad/WC erweitert. Der Dachstuhl wurde
komplett gedämmt, verlattet und mit neuen Dachpfannen eingedeckt. Dort wurden auch bis auf das Elternschlafzimmer alle Fenster erneuert (2018). Das Bad im EG wurde neu installiert, Elektroleitungen teilw. neu verlegt und der gesamte Holzfußboden im DG ausgetauscht. Der Wohnbereich wurde umgebaut und eine gr. offener Wohn/Ess/Küchenbereich mit integrierter Küche (EBK + Block neu) geschaffen. Auch wurde ein neuer Kaminofen und eine neue massive Buchentreppe zum DG eingebaut. Die Innen- (weiß/Landhausstil) und Außentüren wurden gewechselt. Die Hofauffahrt und die Terrasse wurden neu gepflastert und im rückw. Bereich ein Carport errichtet. Des weiteren wurde 2016 eine neue Gas-Z-Heizung (Brennwertanlage mit sep. W-Speicher) installiert und 2019 ein Sichtschutzzaun erstellt. Die
hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche bieten ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Insgesamt ein tolles und familienfreundliches Wohnobjekt mit individuellen Möglichkeiten zur Wohnraumgestaltung.

ENEV 2013 : Baujahr Gebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 2016, Energieträger: Erdgas,
Holz, Ausweistyp: Bedarfsausweis, Energieverbrauch: 197,4 kWh/(m²a), EEFklasse: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5% von dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Weitere Fotos und Zeichnungen zu diesem Objekt erhalten Sie auf unserer Website unter: www.bs-immobilienkontor.de oder unter Tel: 04952-952940 sowie Handy: 0172-7611646 (Büro Rhauderfehn, Herr A. Spellbring)
Auch während der Corona-Pandemie bieten wir Ihnen Besichtigungstermine an.
Selbstverständlich wahren wir eine gebührende Distanz und führen nur Einzeltermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften durch.

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Einfamilienhaus mit ca. 40 qm Anbau (Partyraum/Werkstatt), D-Carport, Süd-West Terrasse, Kaminofen uvm. in der Nähe vom Hahnentanger See

Grundstück:
ca. 1.222 qm (nicht einsehbares Grundstück mit überd. Terrasse, Rasenflächen, Zierteich uvm.)

Baujahr:
1968 (2008-2010 aufwendig saniert und modernisiert, siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Diele/Eingangsbereich mit Treppenaufgang zm DG, Vollbad, HWR, offener Wohn/Ess/Küchenbereich (ca. 65 qm) mit Kaminofen, EBK u. Küchenblock sowie Zugang zur überd. Terrasse, gr. Partyraum/Hobbyraum mit Werkstatt und Duschbad/WC, 1 Kellerraum
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur

ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Anbau u. Keller ca. 50 m² Nutzfläche

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 09.05.2031
  • Endenergiebedarf: 198,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1968
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
198,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 198,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,5 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2021-05-07 11:15:05
  • Verkauft am: 2021-05-31

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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