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Tholenswehr-Kanallage! Renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenanlage und Terrasse in ruhiger, idyllischer Wohnlage!

26725 Emden, Wolthusen
Kaufpreis 339.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19980000
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    Grundstück
    380 m²
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    Wohnfläche
    130 m²
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    Baujahr
    1960
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit Kanalblick? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in ruhiger, zentraler Wohnlage und ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Eine Zusammenlegung der Wohneinheiten kann ohne baulichen Aufwand erfolgen. Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. 2020-2021 erfolgten umfangreiche Renovierungsarbeiten (vgl. Aufstellung). Die Süd-West Terrasse lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein. Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch zwei Gas-Z.-Heizungen. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die Nähe zum Stadtkern von Emden nicht verzichten möchten.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

– 2020 Terrassendeck angelegt und installiert
– 2020 EG/OG Fußböden erneuert
– 2020 Garten neu angelegt, PKW-Stellplätze hergestellt
– 2020 E-Schlafschrank erneuert
– 2021- Gas-Z-Heizung erneuert
– 2021 Küche EG erneuert
– Maler/Raumarbeiten durchgeführt

Grundstück: ca. 380qm (Gartenanlage, Süd-West-Terrasse)

Gebäude: EG: Windfang, Flur/Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Duschbad mit WC

OG: Flur/Diele, Schlafzimmer, Balkon, kl. Kinderzimmer, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Duschbad mit WC

KG: 5x Kellerraum

Gesamt: Wohnfläche 130qm

Lage und Umfeld

26725 Emden OT. Wolthusen (Ruhige, zentrale Wohnlage am Kanal, bevorzugte Wohngegend ausgewogene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, VW-Werk und Fachhochschule in der Nähe, gute ÖPNV, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Wolthusen

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 26.07.2032
  • Endenergiebedarf: 175,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauchskennwert
175,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 175,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-07-26 14:04:02

Grundrisse

  • EG
  • DG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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