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!! Stilvolles Ambiente mit individuellen Mögl. f. Pferde- u Naturliebhaber in völliger Alleinlage !!

26817 Rhauderfehn / Collinghorst, Deutschland,
Kaufpreis 575.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1250
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    Grundstück
    30400 m²
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    Wohnfläche
    264 m²
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    Baujahr
    1967
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich traumhafte Anwesen besticht durch seinen wohnlichen Charme sowie der äußerst seltenen Gelegenheit einer völligen Alleinlage am Ortsrand. Das traumhaft angelegte Grundstücksareal ist von alten Baumbeständen umsäumt und von allen Seiten blickgeschützt. In den Jahren 2011-12 erfolgten aufwendige Modernisierung- und Sanierungsarbeiten. Es wurde dabei stets darauf geachtet die Arbeiten so auszuführen, dass der wohnliche Charme der Immobilie erhalten bleibt. Besonderen Wert wurde auch auf die Energetik gelegt. Bedingt durch neue Dacheindeckung und der qualifizierten Dämmung der Immobilie werden hervorragende Werte (siehe Energiedaten) erzielt. Das gesamte Areal (komplett eingezäunt/eingefriedet) ist auf die qualifizierte Haltung von Pferden oder auch anderen Großtieren ausgelegt. Aufgrund der eingetragenen Landstelle steht auch einer möglichen Zucht von Großtieren nichts entgegen. Beheizt wird das Objekt durch eine 2011 neu installierte Ölheizung (6.000 L, Brennwertanlage mit zusätzlichen W-Speicher und neuen Plastiktanks mit Abnahme u. Zertifizierung 2020). In allen Räumen sind Flachwandheizkörper installiert und werden im W-Garten, Küche, Schlafzimmer durch eine zusätzliche Fußbodenheizung ergänzt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über 3-fach Verglasung und sind teilw. mit innenliegenden Sprossen und elektrischem Antrieb versehen. Hier einige Besonderheiten zur Immobilie: Massive Steinmauer mit elektrisch angetrieben Eingangstor (Kamera überwacht), Hofinnenraum komplett gepflastert bis hin zu den Reitställen, großer Schotterweg für Schwerlastfahrzeuge ausgelegt, Turnierreitplatz 60 x 20 m komplett mit Drainagerohren ausgelegt und somit in der Sommer-/Winter- und Regenphase nutzbar. Stallungen: 7 Pferdeboxen jeweils mit Tränke; 3,5 ha Weideflächen unterteilbar in 6 Weiden mit Tränken, Außendusche (beheizbar) für Pferde, Einstellplatz vor den Reitställen ist mit Sand ausgelegt und eingezäunt. Abschließend ist nur noch anzumerken, dass ein solches Gesamtpaket nur ganz selten in diesem Zustand im Markt angeboten wird; Naturliebhaber, Individualisten und Tierfreunde werden dieses Angebot sicherlich zu schätzen wissen.

Der Energieausweis ist erstellt und wird spätestens bei Vertragsabschluss vorgelegt.
Die vollständige Adresse erhalten Sie auf telefonische Anfrage.

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,00% von dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

!! Stilvolles Ambiente mit individuellen Möglichkeiten für Pferdefreunde und Naturliebhaber (30.400 qm) in völliger Alleinlage !!
Repräsentatives Zweifamilienwohnhaus mit massiven Nebengebäuden, 3 Garagen, Schleppdach, Hoch-Carport für Anhänger, Wohnmobil oder 3 PKW, 7 Pferdeboxen mit Tränken u. gr. Stallgasse, Turnierplatz, Terrassen, Wintergarten (ca. 85 m²) mit Gauben uvm. in absolut ruhiger Alleinlage am Ortsrand*

Baujahr:
1963 ( 2011-2012 in allen Bereichen kernsaniert sowie zeitgemäß um-und ausgebaut und in den weiteren Jahren veredelt)

Grundstück:
ca. 30.400 m² direkt am Haus (Rasenflächen, 6 Wechselweiden mit Wassertränken, eingefriedeter Dressurplatz (Turniergröße), alter Baumbestand, kameraüberwachte Hoftore im Zufahrtsbereich, nicht einsehbare Gartenanlage, 2 Terrassen uvm.)

Aufteilung
EG: Flur/Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum (Hochkeller), Heizungsraum, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten (Bj. 2017) Terrasse, gr. Wohnküche inkl. hochw. EBK (weiß/Hochglanz, Neuwert 25.000 € /2017), Flur mit Gästezimmer u. sep. Außeneingang, Wohnraumwintergarten mit elektr. Beschattung, Fußbodenheizung und mit komplett zu öffnenden Türelementen
DG: Flur/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum/HWR, Bad, Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum

Wohnfläche ges. 264 m² (Aufteilung EG/190m² / DG/74 m² zzgl. Nutzflächen sowie Stall- u. Nebengebäude)

Courtage

Die Courtage in Höhe von Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 26.04.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Primärenergieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
157,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 157,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0 % von dem Kaufpreis zzgl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 3
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2020-07-24 12:45:59
  • Verkauft am: 2020-08-31

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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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