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!Stilvolles Ambiente mit indiv. Möglichkeiten f. Pferde- u. Naturfreunde in völliger Alleinlage!

26817 Rhauderfehn, Deutschland,
Kaufpreis 575.000€
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    Immobilien-Nr.
    R1217
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    Grundstück
    30400 m²
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    Wohnfläche
    264 m²
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    Baujahr
    1967
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    Schlafzimmer
    4
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Dieses wirklich traumhafte Anwesen besticht durch seinen wohnlichen Charme sowie der äußerst seltenen Gelegenheit einer völligen Alleinlage am Ortsrand. Das traumhaft angelegte Grundstücksareal ist von alten Baumbeständen umsäumt und von allen Seiten blickgeschützt. Die Eigentümer haben i. d. Jahren 2011-12 eine komplette Kernsanierung aller Baulichkeiten durchgeführt und einzelne Bereiche in den folgenden Jahren veredelt. Es wurde dabei stets darauf geachtet, die notwendigen Modernisierungen bzw. Sanierungsarbeiten so auszuführen, dass der wohnliche Charme der Immobilie erhalten werden konnte. Besonderen Wert wurde auch auf die Energetik gelegt. Bedingt durch neue Dacheindeckung und der qualifizierten Dämmung der Immobilie werden hervorragende Werte (siehe Energiedaten) erzielt. Das gesamte Areal (komplett eingezäunt/eingefriedet) ist auf die qualifizierte Haltung von Pferden oder auch anderen Großtieren ausgelegt. Aufgrund der eingetragenen Landstelle steht auch einer möglichen Zucht von Großtieren nichts entgegen. Beheizt wird das Objekt durch eine Ölheizung (6.000 L, Brennwertanlage mit zusätzlichen W-Speicher) die ebenfalls 2011 neu installiert und regelmäßig gewartet wird. In allen Räumen sind Flachwandheizkörper installiert und werden im W-Garten, Küche, Schlafzimmer durch eine zusätzliche Fußbodenheizung ergänzt. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über 3-fach Verglasung und sind teilw. mit innenliegenden Sprossen und elektrischem Antrieb versehen. Hier einige Besonderheiten zur Immobilie: Massive Steinmauer mit elektrisch angetriebem Eingangstor (Kamera überwacht), Hofinnenraum komplett gepflastert bis hin zu den Reitställen, großer Schotterweg für Schwerlastfahrzeuge ausgelegt, Turnierreitplatz 60 x 20 m komplett mit Drainagerohren ausgelegt und somit in der Sommer-/Winter- und Regenphase nutzbar. Stallungen: 7 Pferdeboxen jeweils mit Tränke; 3,5 ha Weideflächen unterteilbar in 6 Weiden, jede Weide mit beheizbaren Tränken, Außendusche (beheizbar) für Pferde, Einstellplatz vor den Reitställen ist mit Sand ausgelegt und eingezäunt. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Inventar (außer persönliche Gegenstände u. Fernseher im W-Garten) inkl. aller sich im Objekt befindlichen Möbel und Gegenstände im Kaufpreis enthalten ist. Dazu gehört ebenfalls ein großer Trecker mit Reitplatzschleppe, 1 großer Aufsitzrasenmäher sowie ein Ergoline Solarium und ein voll eingerichteter Partytraum mit Tresen und Küchenzeile.
Abschließend ist nur noch anzumerken, dass ein solches Gesamtpaket nur ganz selten in diesem Zustand im Markt angeboten wird; Naturliebhaber, Individualisten und Tierfreunde werden dies Angebot sicherlich zu schätzen wissen.

!! Stilvolles Ambiente mit individuellen Möglichkeiten für Pferdefreunde und Naturliebhaber (30.400 qm) in völliger Alleinlage !!
Repräsentatives sowie aufwendig kernsaniertes Zweifamilienwohnhaus mit massiven Nebengebäuden, 3 Garagen, Schleppdach, Hoch-Carport für Anhänger, Wohnmobil oder 3 PKW, 7 Pferdeboxen mit Tränken u. gr. Stallgasse, Turnierplatz, Terrassen, Wintergarten (ca. 85 m²) mit Gauben uvm. in absolut ruhiger Alleinlage am Ortsrand*
Ein Video (Luftbildaufnahme) des gesamten Areals kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Baujahr:
1963 ( 2011-2012 in allen Bereichen kernsaniert sowie zeitgemäß um-und ausgebaut und in den weiteren Jahren veredelt)

Grundstück:
ca. 30.400 m² direkt am Haus (Rasenflächen, 6 Wechselweiden mit Wassertränken, eingefriedeter Dressurplatz (Turniergröße), alter Baumbestand, kameraüberwachte Hoftore im Zufahrtsbereich, nicht einsehbare Gartenanlage, 2 Terrassen sowie Grillplatz mit gr. Schwenkgrill uvm.)

Aufteilung/EG:
Flur/Diele, Bad, Gäste-WC, HWR, Vorratsraum (Hochkeller), Heizungsraum, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten (Bj. 2017) Terrasse, gr. Wohnküche inkl. hochw. EBK (weiß/Hochglanz, Neuwert 25.000 € /2017), Pflegezimmer (28 qm, Fußboden 2017 neu) mit übergroßer Wanne und sep. Außeneingang sowie Zugang zum Personalraum des Pflegedienstes, Wohnraumwintergarten mit elektr. Beschattung, Fußbodenheizung mit komplett zu öffnenden Türelementen

Aufteilung/DG:
Flur/Essbereich, Wohnzimmer, Abstellraum/HWR, Bad, Schlafzimmer mit sep. Ankleideraum

Wohnfläche ges. 264 m² (Aufteilung EG/190m² / DG/74 m² zzgl. Nutzflächen sowie Stall- u. Nebengebäude)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 26.04.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 157,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1967
  • Primärenergieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
157,70 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 157,70 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% von dem Kaufpreis einschl. der ges. Umsatzsteuer.
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 3
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Zustand: gepflegt
  • Erstellt am: 2019-05-17 12:09:03
  • Verkauft am: 2020-01-27

Grundrisse

  • Erdgeschoss
  • Obergerschoss
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Ansgar Spellbring

Standort Rhauderfehn

Ansgar Spellbring
Untenende 37
26817 Rhauderfehn
0172 - 76 11 646
04952 - 95 29 40

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