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Stadtvilla mit gehob. Ausstattung, D-Carport, Gartenanlage und Terrasse in bevorzugter Kanallage!

26723 Emden, Larrelt
Kaufpreis 795.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19988500
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    Grundstück
    750 m²
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    Wohnfläche
    200 m²
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    Baujahr
    2008
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Larrelt und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Stadtvilla faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher Lage. Das top gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 in konventioneller Massivbauweise unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien mit einem Walmdach erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die überwiegend bodentief angeordneten Fenster in Verbindung mit den hohen Raumdecken sorgen für ein großartiges Raumgefühl & Wohnklima. Genießen Sie den Sonnenuntergang in den beiden großzügig angelegten Sommergärten. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt Sie zu ausgedehnten Kochabenden ein. Das Eigentumsgrundstück bemisst ca. 750qm und wurde liebevoll mit vielen Details (Terrassendeck, Bootsanleger, Ziersträucher) angelegt. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2012 D-Carport erstellt inkl. Sicherheitsglas
-2x Bootsanleger, je 6m
-2x hochwertiger Sommergarten (1x davon mit Kaminofen),
-2019 Terrasse neu angelegt (Sibirische Lärche)
-Bodentiefe Fensterelemente, überall elektrische Jalousien
-Intelligentes Gira-System mit programmierbaren Steckdosen
-2019 Neue Einbauküche installiert, mit Kochinsel, Kaffeevollautomat, Backofen, Spülmaschine, Wärmeschublade, Siemens Markengeräte
-2021 Küchenzeile im HWR installiert mit Anschlüssen für WA/TR
-Liebevoll angelegte Gartenanlage inkl. Außenbeleuchtung
-Fußbodenheizung komplett
-Kanallage, West-Grundstück mit freiem Blick im rückwärtigen Bereich
-Zentrale Staubsauger Anlage

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Gäste WC, HWR, Küche, Essbereich, offener Wohnbereich, kleiner Abstellraum

OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Balkon, Vollbad, Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit Empore u. Schlafbereich

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 200qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Larrelt (Ruhige, bevorzugte Wohnlage am Kanal, DOC-Center nur wenige PKW-Min entfernt, Nähe zur Fachhochschule, ausgewogene Infrastruktur, freier Blick im rückwärtigen Bereich, gute ÖPNV)

Lage und Umfeld

Larrelt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 10.11.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 99,30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2008
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauchskennwert
99,30 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • 99,30 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse C
    C
  • D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-11-14 09:52:45

Grundrisse

  • EG
  • OG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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