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Stadtlage! Traumhafter, sanierter Bungalow mit Gartenanlage, Terrasse und Garage in ruhiger Lage!

26789 Leer (Ostfriesland), Leer
Kaufpreis 399.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19980801
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    Grundstück
    570 m²
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    Wohnfläche
    160 m²
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    Baujahr
    1995
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    1

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Beschreibung

Sie möchten auf die Nähe zum Leeraner Stadtkern nicht verzichten? Dann sind Sie hier richtig! Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen sanierten Bungalow mit Entwicklungspotential. Dieser großzügige Bungalow wurde 1995 in konventioneller Massivbauweise mit einem Walmdach erstellt. Das Obergeschoss der Immobilie wurde bereits teilweise ausgebaut (Fest installierte Treppe fehlt noch). Den Stadtkern von Leer erreichen Sie fußläufig. Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 570qm großen Grundstück und überzeugt mit einem geräumigen, ebenerdigen Platzangebot. 2021/22 erfolgten umfangreiche Umbau-/Renovierungsmaßnahmen (vgl. Auflistung). Die gute technische Ausstattung in Verbindung mit dem offenen Wohncharakter, runden das Bild dieser Immobilie ab. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Für Harmonie und zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer. Die Sauna im OG lädt zur Entspannung ein. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind 3-Fach verglast und mit Jalousien ausgestattet. Die Immobilie bietet Ihnen ein helles, offenes und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene und genügend Freiraum, um sich wohlzufühlen. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und auf die fußläufige Nähe zum Stadtkern nicht verzichten möchten.

Aufstellung der durchgeführten Sanierungs-/Umbaumaßnahmen:

-2013 Gas-Z.-Heizung erneuert
-2021 Einbauküche installiert inkl. Granitarbeitsplatte u. hochwertigen E-Geräten
-2021 Innentür erneuert (Weiß, 1m breite Türen)
-2021 Dachüberstand mit Spots
-2021 Zaunanlage installiert
-2022 Gäste Badezimmer erneuert
-2022 Garagendach erneuert
-Fußbodenerwärmung (Bad)
– Sauna im DG eingebaut

Grundstück: ca. 570qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, Gäste Badezimmer, 2 x Zimmer, Elternschlafzimmer, HWR mit Zugang zur Garage, Vollbad, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

OG: Flur/Diele, Sauna, 2x ausgebaute Zimmer

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 160qm (inkl. Garage)

Lage und Umfeld

26789 Leer (Zentrale Stadtlage, ausgewogene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Krankenhaus etc. in direkter Nähe, Bünting nur wenige PKW-Min. entfernt, gute Verkehrsanbindung zur A-31/28)

Lage und Umfeld

Leer

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 11.08.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 119,20 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2013
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
119,20 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 119,20 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-09-12 10:08:48

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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