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Seltene Gelegenheit! Vollständig renovierter Gulfhof mit neu erstelltem Vorderhaus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, in Ortsrandlage!

26736 Krummhörn, Manslagt
Kaufpreis 1.200.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19B34000
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    Grundstück
    2349 m²
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    Wohnfläche
    320 m²
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    Baujahr
    1890
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    Badezimmer
    4

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Beschreibung

Hier trifft ostfriesische Tradition die Moderne! Dieses besondere Immobilienangebot präsentiert sich in einer idyllischen Ortsrandlage von Manslagt und begeistert mit einem großzügigen Platzangebot. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in einem liebevoll renovierten Gulfhof. Die Immobilie wurde ca. 1890 in Massivbauweise erbaut und besticht mit einem besonderen, historischen Charme eines würdigen Altbaus. Das Vorderhaus wurde 2008 in konventioneller Bauweise komplett neu aufgebaut und ist in zwei großzügige Wohnungen unterteilt. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere, umfangreiche Baumaßnahmen (vgl. Aufstellung). Hierbei wurde großen Wert auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Holzdielenboden (auf Beton), Original-Holzbalken, Stufen aus Original-Klinker, Oberlichtfenster im Treppenaufgang, ein Specksteinofen und viele weitere Details unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Deich und idyllische Spazierwege. Dank der variablen Zimmeraufteilung und des großzügigen Raumangebotes sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Grundstücksareal umfasst ca. 2.349 qm und ist aufgeteilt in eine liebevoll angelegten Bauerngarten und einer Gartenanlage mit altem Baumbestand. Weitere Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen der Dachboden im 2. Obergeschoss. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z.-Heizung. Der vollständig renovierte Scheunentrakt bietet reichlich Nutzungs- und Unterstellmöglichkeiten. Hier finden Sie zudem einen großzügigen, individuell ausgestatteten Partyraum, sowie die in 2018 angeschaffte Sauna. Eine Immobilie für Individualisten, die Wohn- u. Lebensqualität, mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten, für sich beanspruchen und die Nordseeküste als Wohnort zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

– 2008 Vorderhaus vollständig neu aufgebaut
– 2013 Pflasterung Einfahrt und Terrasse
– 2016 Einbau einer hochwertigen Einbauküche
– 2018 Einbau einer Sauna
– 2019 Hauseingangstür erneuert
– 2019 Neue Fenster eingebaut im kompletten Vorderhaus mit Fliegengittern
– 2019 Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
– 2019 Terrassenüberdachung erneuert
– 2019 Innentüren erneuert
– 2022 Bad im EG erneuert
– 2023 Einbau von zwei neuen Brennwertthermen
– Zwei großzügige, sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen
– weitere Ausbaureserve
– Holzdielenböden, Original Holzbalken, Stufen aus Original-Klinker
– Oberlichter im Treppenaufgang
– Specksteinofen
– großer, vollständig renovierter Scheunentrakt ( Betonboden bzw. Pflaster )
– Partyraum
– Lagerräume / Werkstatt
– Carport

Grundstück: ca. 2.349 qm (Gulfhof mit Vorderhaus, Gartenanlage, überdachte Süd-Terrasse, alter Baumbestand, Carport, PKW-Stellplätze, großzügige Hofauffahrt

Wohnung I :
EG: Windfang, Flur, Küche, gr. Diele, Abstellraum, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, Bad, Waschküche, Flur, Lagerraum,
OG:Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer

Wohnung II :
EG: Flur, Diele, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Wirtschaftsraum
OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer, Bad

Großer Scheunentrakt mit separatem Partyraum
Lagerräume
Werkstatt
Carport

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 890 qm

Weitere Fotos, einen 3D-Rundgang und detaillierte Informationen, erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage und Umfeld

26736 Krummhörn OT. Manslagt (Ruhige, idyllische Wohnlage, Greetsiel nur wenige PKW-Min. entfernt, gute ÖPNV, Nordseeküste, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe)

Lage und Umfeld

Manslagt

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.12.2034
  • Endenergiebedarf: 146,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2023
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauchskennwert
146,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 146,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..
  • Nutzfläche: 570 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Zimmer insgesamt: 15
  • Wohneinheiten: 2.00
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2024-12-19 17:21:53

Grundrisse

  • EG
  • OG
  • EG, ELW
  • OG, ELW
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Kerstin Janßen-Köhler

Standort Krummhörn

Kerstin Janßen-Köhler
Manslagter Ring 19
26736 Krummhörn
0152 - 01 364 344
04923 – 76 79

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