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Seltene Gelegenheit! Renov. Einfamilienhaus mit Garten und D-Garage in idyllischer Alleinlage!

26909 Neubörger,
Kaufpreis 440.000€
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    Immobilien-Nr.
    E19966400
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    Grundstück
    2800 m²
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    Wohnfläche
    170 m²
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    Baujahr
    1981
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen das Besondere und wissen diese seltene Gelegenheit zu schätzen? Dieses Immoilienangebot präsentiert sich in idyllischer Alleinlage von Neubörger und lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme des Emslands in ländlicher Lage. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1981 in konventioneller Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt und im Laufe der letzten Jahre umfangreich saniert (vgl. Aufstellung). Die Wohnfläche von über 170qm verteilt sich auf zwei Etagen und bietet einer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten. Eine chronologische Aufstellung finden unter den besonderen Ausstattungsmerkmalen/durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Die Grundstücksgröße von über 2.800qm bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre und Raum zum Entspannen & Relaxen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas- Z.-Heizung. Die weißen Kunststofffenster sind Isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Die liebevoll angelegte Gartenanlage überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einer weitläufigen Rasenfläche. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses besondere, seltene Angebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

-2019 Sanierung der Immobilie: Erneuerung der Kunststofffenster inkl. elektrischen Jalousien u. neuen Fensterstürzen, Bodenbeläge, Innentüren, Außentüren, Sanitäre Anlagen, Maler-/Raumarbeiten, Heizkörper erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Wasserleitungen erneuert
-2020 Anbau im rückwärtigen Bereich (HWR/Flur/Heizungsraum,D-Garage)
-2020 Erneuerung der Gas-Z.-Heizung
-2020 Anbau Wintergarten
-2020 Garten neu angelegt inkl. Pflasterung, Mutterboden aufgefüllt, Zaun teilweise errichtet
-Idyllische Alleinlage

Grundstück: ca. 2.800qm (Gartenanlage mit Baumbestand und Ziersträuchern, überdachter Terrassenplatz, D-Garage)

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Flur, gr. HWR, Heizungsraum, D-Garage, Abstellraum

OG: Flur/Diele, gr. Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, Duschbad mit WC

Gesamt:Wohn-/Nutzfläche ca. 170qm

Lage und Umfeld

26909 Neubörger (Idyllische Alleinlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, gute Verkehrsanbindung zur B401 u. A-31)

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2012
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Besonderheiten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renoviert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2021-12-28 15:15:50

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Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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