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Saniertes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Carport, Garage, Gartenanlage und Terrassen in idyllischer Lage!

26723 Emden, Twixlum
Kaufpreis 449.900€
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    Immobilien-Nr.
    E19978710
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    Grundstück
    956 m²
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    Wohnfläche
    135 m²
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    Baujahr
    1990
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Sie suchen eine sanierte, einzugsbereite Immobilie? Hier werden Sie fündig. Dieses Immobilienangebot präsentiert sich in idyllischer Lage von Emden und lässt keine Wünsche offen. Das Einfamilienhaus empfängt Sie mit offen Armen und lässt sie so schnell nicht mehr los. Lassen Sie sich von der Besonderheit dieses Objektes faszinieren und erleben Sie den Charme Ostfrieslands in ländlicher, idyllischer Lage. Dieses top gepflegte Einfamilienhaus wurde 1990 in konventioneller Massivbauweise mit einem Krüppelwalmdach erstellt. Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich inkl. Kaminofen. Die überwiegend bodentief angeordneten Fenster sorgen für einen freien Blick in die nicht einsehbare, eingewachsene Gartenanlage. Die Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet. Sowohl im Obergeschoss als auch im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig, begehbare Duschen. Die Sauna, welche für mehrere Personen errichtet worden ist, lädt Sie zum Entspannen und Relaxen ein. Genießen Sie einen traumhaften Sonnenuntergang auf den großzügig angelegten Terrassen mit Süd-West Ausrichtung. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung (bis auf HWR) ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Z. Heizung. Eine Immobilie für Menschen die Wohnqualität mit Lebensqualität verbinden und dieses seltene Immobilienangebot zu schätzen wissen.

Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

-2021 Gas-Z.-Heizung erneuert (Leasingtherme)
-2021 Sauna und Wärmekabine errichtet
-2021 Velux Fenster eingebaut
-2020 Eingangstüren, Innentüren, Bäder, HWR, Schlafzimmer, Fensterelemente und Seitentür erneuert, Gartenzaun erstellt-Elektrische Jalousien im gesamten EG
-2x Terrassen mit SW Ausrichtung
-Garten neu angelegt
-Treppe neu aufgearbeitet (geschliffen und lackiert) und Treppenbeleuchtung installiert
-Fußbodenheizung im kompletten EG
-Landhausdielenboden verlegt
-Kaminofen installiert
– Küche im Wert von ca. 25.000 € und hochwertige Bad Möbel verbleiben im Haus

Grundstück: ca. 956qm

Gebäude: EG: Flur/Diele, Duschbad mit WC, HWR, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich und EBK, Terrassenzugang und Kaminofen

OG: Flur/Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Vollbad, 2 x Kinderzimmer

Gesamt: Wohnfläche ca. 135qm

Lage und Umfeld

26723 Emden OT. Twixlum (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, DOC-Einkaufscenter und VW-Werk in der Nähe, Edeka, Sparkasse, Ärzte in der Nähe, gute Verkehrsanbindung zur A-31)

Lage und Umfeld

Twixlum

Courtage

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 12.07.2032
  • Endenergieverbrauchskennwert: 115,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2021
  • Primärenergieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauchskennwert
115,40 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 115,40 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt..
  • Terrassen: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
  • Erstellt am: 2022-08-02 09:26:25
  • Verkauft am: 2022-11-23

360 Grad - Virtuelle Besichtigung

Grundrisse

  • EG
  • OG
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ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE

Dennis Büürma

Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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