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Sandhorst! Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenanlage, Garage, Carport und Terrasse in idyllischer Wohnlage!

26607 Aurich, Deutschland
Kaufpreis 219.900€
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    Immobilien-Nr.
    E1991102
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    Grundstück
    2000 m²
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    Wohnfläche
    240 m²
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    Baujahr
    1933
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    Schlafzimmer
    3
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    Badezimmer
    2

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Beschreibung

Leben Sie Ihren Traum in idyllischer Lage auf einem ca. 2.000 qm großen Grundstück. Diese Immobilie wurde ca. 1933 in Massivbauweise erstellt und 1988 umfangreich umgebaut/neu aufgebaut. Weitere Renovierungen erfolgten in den folgenden Jahren (vgl. Auflistung). Die großzügige Gartenanlage verfügt über einen Wall, einem Baumbestand und einen freien Blick in die umliegende Landschaft. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Der geräumige Wintergarten ist mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet und lädt zum Entspannen & Relaxen ein. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnkomfort mit Lebensqualität verbinden und diese seltene Gelegenheit zu schätzen wissen.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen/Besonderheiten des Anwesens:

-1988 Entkernung der Immobilie
-1988-98 Dach erneuert inkl. Isolierung (160er), Innenwände überwiegend neu aufgebaut, zusätzliche Mauerwerk (von Innen) mit Hohlschicht erstellt, Elektrik erneuert, Innentüren erneuert etc.
-Ca. 1990 Kunststofffenster erneuert
-2003 Wintergarten mit 2 elektr. Fenstern und Beschattung installiert
-2003 Einbauküche installiert
-Solarkollektoren installiert für Brauchwasser (300l Warmwasserspeicher)
-Große Garage mit Werkstatt
-Ausbaufähiger Bodenraum im Obergeschoss
-Fußbodenheizung-/Erwärmung: EG Flur/Diele, Küche, Badezimmer, Wintergarten

Grundstück: 2.000 qm (Gartenanlage, Baumbestand, Wall, Terrasse, Blockhaus, Carport)

Gebäude:
EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit angegliedertem Wintergarten, Schlafzimmer, Vollbad, Abstellraum, Garage/Werkstatt, Büro,
Heizungsraum, Gäste WC, Waschraum

OG: Flur/Diele, 2x Kinderzimmer, Duschbad mit WC, großes Zimmer (teilbar), großer Bodenraum/Ausbaureserve

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche 240 qm

Lage und Umfeld

26607 Aurich OT. Sandhorst (Idyllische Wohnlage mit freiem Blick im rückwärtigen Bereich, Nähe zur Nordseeküste, direkte Verkehrsanbindung zur B-210, Stadtkern Aurich ca. 3PKW-Min. entfernt, Nähe zu Wittmund, gute ÖPNV)

Courtage

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MWSt auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieinformationen

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 30.01.2029
  • Endenergiebedarf: 175,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Jahr der energetischen Sanierung:

    1990

  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
175,80 kWh/(m²*a)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 175,80 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse F
    F
  • G

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Courtage: 5,95 % inkl. ges. MWSt
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Erstellt am: 2019-09-03 12:14:47

Grundrisse

  • Erdgeschoss
img

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Standort Emden

Dennis Büürma
Faldernstraße 29
26725 Emden
0162 - 71 68 470
04921 - 58 66 88

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