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Renov. & modernis. EFH auf 3 Ebenen in zentraler Lage von Cuxhaven

zu verkaufenOffenWohnimmobilien

27474 Cuxhaven, Deutschland,

Kaufpreis 450.000€

Immobilien-Nr.
P1188
Grundstück
735 m²
Wohnfläche
145 m²
Baujahr
1962
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

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Beschreibung

Virtuelle 3D Besichtigung:

In einer zentralen Lage von Cuxhaven präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem renovierten und sanierten Zustand. Das Grundstück bemisst eine Fläche von ca. 735qm und ist mit zwei Terrassen und einem Gartenhaus versehen. Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchgeführt ( s.u. ). Das Wohnhaus erstreckt sich aus 3 Ebenen ( Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss ). Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z.-Heizung und zusätzlich durch einen Kamin im Wohnbereich. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Eine Immobilie für Menschen, die auf eine zentrale Lage nicht verzichten möchten und dieses Angebot zu schätzen wissen.

Auflistung einiger Renovierungs-/Sanierungsarbeiten:

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Außenbereich:

Neue Terrasse am Haus, Dachrinnen wurden erneuert 1.000€, Erneuerung des Daches vom Gartenhaus erneuert 1.600€, Holzüberstand neu errichtet 500€, teilw. Elektro und Steckdosen/Lampen am Haus erneuert, Außen Fassade komplett ums Haus sowie Dachüberstände mit Beleuchtung erneuert 11.000€, Granit Fensterbänke neu eingerichtet , Elektroanschlüsse zum Gartenhaus erneuert, Elektroanschlüsse neu gelegt für eine spätere Garage oder Carport & ein Rasenmähroboter, neuer Doppelstabmattenzaun zum Nachbarn 6.000€, Kinder Spielplatz 1300€

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Innenbereich

Erneuerung des Badezimmers ca. 25.000€, Wände & Decke mit Glattputz und teil Anthrazit Steinwand 10.500€, Fußboden wurde mit Vinyl erneuert 7.500€, Fensterbänke 1.100€, Granit Treppe ins unteren Bereich 1.300€, Neue Holztreppe zur Küche 3.283,84 €, teilw. Elektro Kabel sowie ein neuer Stromkasten fürs komplette Haus komplette Lichtschalter sowie Steckdosen von der Marke GIRA Serie E2 (Komplett 8.000€), Glasfaser Internet Anschluss: Beide Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wellnessbad, Küche, Büro,
Küche mit Granitplatte und Granit Esstisch 20.250,00€, Prüfung des Whirpools und Erneuerung der Motoren für 2.432,89€.

ENEV 2013
Baujahr Gebäude: 1962, Baujahr Anlagentechnik: 2000, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 182,5 kWh/(m²-a), Kl. F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% von dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Baujahr:
1962

Grundstück:
ca. 735qm

Aufteilung:
UG: Flur/Büro, Küche, Schlafzimmer, Bad + Whirlpool Zimmer und Technikraum
EG: Windfang, Flur, offener Wohn-/Essbereich, Elternschlafzimmer, Gäste WC
OG: Flur, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum ( ehem. Bad )

Wohn-/Nutzfläche: ca. 145qm

Lage und Umfeld

27474 Cuxhaven

Courtage

2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BS Immobilien Kontor Büürma GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.